Energielabel bij verkoop: wat A of E betekent voor je verkoopprijs

Snelle samenvatting

Het energielabel bepaalt tegenwoordig mee wat een koper betaalt en hoeveel hij kan lenen. Een label A levert bij verkoop doorgaans een hogere opbrengst op dan een label E of lager, en kopers met een energiezuinige woning kunnen ook een ruimere hypotheek krijgen. Wie verkoopt zonder geldig label riskeert een boete van €515 van de ILT.

• Verplichting: bij elke verkoop of verhuur is een geregistreerd energielabel verplicht, ook in de advertentie
• Kosten aanvragen: doorgaans tussen €250 en €350 voor een standaard eengezinswoning, afhankelijk van type en regio
• Geldigheid: het label is 10 jaar geldig na afgifte door een gecertificeerde energieadviseur
• Waarde-effect: uit onderzoek van Brainbay in samenwerking met NVM blijkt dat de gemiddelde woning met label A doorgaans circa €69.000 meer waard is dan met label G
• Nieuw vanaf 29 mei 2026: een vernieuwd labelformat op basis van de Europese EPBD IV-richtlijn, inclusief CO₂-indicatoren

Is je woning verkoopklaar zonder energielabel?

Metselaars Makelaardij ziet het regelmatig: verkopers die een woning willen aanbieden, en pas bij de eerste bezichtiging ontdekken dat hun energielabel verlopen of nooit aangevraagd is. Dat klinkt als een kleine fout, maar de gevolgen zijn concreet.

Een energielabel is een officieel certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is, uitgedrukt in klassen van A++++ (uiterst zuinig) tot G (sterk verouderd). Volgens de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) is een geregistreerd energielabel bij verkoop of verhuur verplicht, en moet de labelklasse in alle advertenties worden vermeld. Ontbreekt het label bij de overdracht, dan kan de ILT een bestuurlijke boete opleggen van €515 voor particuliere verkopers (per januari 2024).

Dat is de administratieve kant. De zakelijke kant is minstens zo relevant: het label bepaalt mee wat kopers bereid zijn te betalen. Wie dat onderschat, laat geld liggen.

Dit artikel gaat over wat een label A of E concreet betekent voor je verkoopstrategie, hoe je het label aanvraagt, en welke trends er in 2026 op verkopers afkomen. Metselaars Makelaardij combineert deze kennis al meer dan 40 jaar met lokale marktexpertise in de regio Nuenen en Eindhoven.

Wat is het verschil tussen energielabel A en E?

Wat het label eigenlijk meet

Sinds 1 januari 2021 wordt het energielabel berekend via de methode NTA 8800, voorgeschreven door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Deze methode berekent het primaire fossiele energiegebruik per vierkante meter en vervangt de vroegere NEN 7120-norm. Een energieadviseur bezoekt de woning, meet isolatiewaarden, verwarmingssystemen en duurzame energiebronnen op, en registreert het definitieve label in de landelijke database EP-online.

Label A staat voor een goed geïsoleerde woning met moderne installaties, doorgaans gebouwd na 2000 of grondig gerenoveerd. Label E duidt op een woning met matige isolatie, oudere beglazing en een conventionele cv-ketel als enige warmtebron. Label G is het slechtst: slecht geïsoleerd, verouderd en hoge stookkosten.

Het financiële gat tussen A en E

Het waardeverschil is aanzienlijk. Uit onderzoek van Brainbay (Q1 2024, in samenwerking met NVM) blijkt dat de gemiddelde Nederlandse woning met label A doorgaans circa €69.000 meer waard is dan met label G. Dat bedrag is gebaseerd op een gemiddeld woonoppervlak van 113 m² en een prijsverschil van doorgaans rond €610 per vierkante meter. Een labelsprong van C naar A levert bij verkoop gemiddeld doorgaans 4,7% meer op.

Het Kadaster nuanceert dat beeld wel: het prijsverschil tussen woningen met label A en G wordt deels verklaard door andere factoren, zoals bouwjaar en oppervlak. Maar als alle overige kenmerken gelijk worden gehouden, stijgt de waarde bij een verbetering van G naar A met doorgaans rond 15%. Voor woningen onder €300.000 geldt bovendien dat een hoog energieverbruik duidelijk een neerwaarts effect heeft op de koopsom.

Wat kopers en banken doen met het label

Het energielabel werkt ook door in de financieringsmogelijkheden van de koper. Sinds 1 januari 2024 is de maximale hypotheek direct gekoppeld aan de energieprestatie van de woning. Kopers van een woning met label A kunnen doorgaans tot €10.000 extra lenen, terwijl woningen met de allerbeste labels (A+++ en hoger) zelfs tot €50.000 extra leenruimte kunnen opleveren. Woningen met label E, F of G krijgen geen directe extra leencapaciteit op basis van het label.

Dat maakt label E indirect duurder voor de koper: hogere energiekosten, minder leenruimte, en daardoor een lagere maximale bieding. Voor een verkoper is dit relevant: de kopersgroep voor een woning met label E is kleiner en minder financieel krachtig dan voor een woning met label A.

Zelf aan de slag:

• Controleer via EP-online welk energielabel jouw woning momenteel heeft en of het nog geldig is


• Vergelijk het bouwjaar van je woning met het verwachte labelklasse: een woning van voor 1980 zonder verduurzaming heeft doorgaans label D of lager


• Overleg met je makelaar of een investering in isolatie of zonnepanelen voor de verkoop financieel zinvol is; bij een label E of F is de kans groot dat de opbrengst de investering overtreft


• Vraag een gecertificeerde energieadviseur om een adviesgesprek als je twijfelt over de huidige labelklasse

Hoe vraag je een energielabel aan en wat kost het?

De stappen van aanvraag tot registratie

Een energielabel aanvragen doe je via een gecertificeerde energieadviseur. Dat is niet vrijblijvend: alleen een BRL-gecertificeerde adviseur mag een geldig label afgeven. Online tools geven uitsluitend schattingen, maar zijn niet rechtsgeldig bij verkoop. De procedure werkt doorgaans als volgt:

1. Zoek een gecertificeerde energieadviseur via het Centraal Register Techniek of vergelijkingssites
2. Plan een woningopname: de adviseur bezoekt de woning en meet isolatiewaarden, verwarmingsinstallaties en duurzame energiebronnen op
3. De adviseur stelt het rapport op en registreert het label in EP-online
4. Je ontvangt een pdf-afschrift, doorgaans binnen één à twee weken na de opname
5. Het label is tien jaar geldig vanaf de afgiftedatum

Bewaar facturen van recente verduurzaming, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie of nieuwe kozijnen. De adviseur kan deze meenemen in de beoordeling, wat soms tot een betere labelklasse leidt.

Wat kost een energielabel in 2026?

De kosten voor een energielabel zijn niet landelijk vastgesteld en verschillen per woningtype en regio. Gemeten over meerdere aanbieders ligt de prijs voor een standaard eengezinswoning in 2026 doorgaans tussen de €250 en €350 (Consumentenbond, januari 2026). Voor appartementen is de prijs doorgaans lager (vanaf circa €225), voor vrijstaande woningen hoger (soms vanaf €330 of meer).

Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen: de prijs kan per adviseur en per regio aanzienlijk variëren. Houd er ook rekening mee dat er in drukke periodes wachttijden kunnen zijn, zeker nu de vraag naar energielabels toeneemt door strengere regels.

Wanneer heb je een nieuw label nodig?

Het label is 10 jaar geldig. Als het label verlopen is op het moment van verkoop, moet je een nieuw label laten aanvragen voordat de overdracht plaatsvindt. Er is geen uitzondering: ook als er niets aan de woning is veranderd, moet je bij een verlopen label opnieuw de procedure doorlopen.

Heb je zonnepanelen geplaatst of de isolatie verbeterd na de laatste labeldatum? Dan wordt een nieuw label aanbevolen, want verbeteringen worden niet automatisch doorgevoerd in het bestaande label.

Zelf aan de slag:

• Controleer de geldigheidsdatum van je label via EP-online of MijnOverheid (onder Wonen, Kadastrale gegevens)


• Is het label verlopen of ouder dan 10 jaar: plan de aanvraag minimaal vier tot zes weken voor de verwachte verkoopdatum


• Heb je recent verduurzaamd? Leg facturen en bouwtekeningen klaar voor de adviseur; dit kan het labelklasse positief beïnvloeden


• Vraag bij voorkeur meerdere offertes op en vergelijk zowel prijs als beschikbaarheid

Vergelijking: wat een label A versus E betekent bij verkoop

Om het concreet te maken: stel, twee vergelijkbare tussenwoningen van 110 m² in dezelfde straat. De ene heeft na een verbouwing label A, de andere heeft label E en nooit extra isolatie gehad.

Kenmerk	Label A	Label E
Gemiddelde extra leencapaciteit koper	doorgaans tot €10.000 extra	geen extra leenruimte
Verwachte energiekosten per jaar (schatting)	doorgaans €500-€1.000	doorgaans €1.500-€2.500
Effect op verkoopprijs (ten opzichte van label D of slechter)	doorgaans 4-6% hoger	neutraal tot lager
Kopersgroep	breder, ook starters met krap budget	smaller, minder leenruimte
Verkoopsnelheid	doorgaans sneller (meer biedingen)	doorgaans trager
Labelaanvraagkosten	eenmalig doorgaans €250-€350	idem, maar winst bij upgrade aanzienlijk
Jaarlijkse woonlasten-voordeel koper	circa €500-€1.500 lager	referentieniveau

Dit is geen garantie op een bepaalde verkoopprijs; de uiteindelijke opbrengst hangt altijd af van locatie, staat van onderhoud, marktomstandigheden en onderhandeling. Maar het patroon is consistent: label A trekt meer kopers aan, en meer kopers betekent doorgaans betere biedingen.

Welke trends veranderen het energielabel-landschap in 2026?

Trend 1: het vernieuwde labelformat op basis van EPBD IV

Vanaf 29 mei 2026 geldt een vernieuwd energielabel als gevolg van de Europese EPBD IV-richtlijn. Volgens Volkshuisvesting Nederland (april 2026) krijgt het label een nieuw ontwerp met extra indicatoren, waaronder operationele broeikasgasemissies en een aanduiding voor emissievrije nieuwbouw (A0). Ook vervalt de uitzondering voor beschermde monumenten: zij moeten voortaan ook een label hebben bij verkoop of verhuur.

Trend 2: het label als onderdeel van de waardebepaling

Taxateurs en hypotheekverstrekkers gebruiken het energielabel steeds vaker als volwaardig onderdeel van de waardebepaling. Dat was vroeger een bijlage bij de koopakte; in 2026 is het een financieel kwaliteitskenmerk. Kopers vragen er actief naar, en makelaars die dit niet meenemen in hun verkoopadvies missen een belangrijk argument.

Trend 3: groeiend aandeel zuinige labels, maar nog grote achterblijvers

Volgens het Compendium voor de Leefomgeving (CLO, 2025) heeft inmiddels circa 61% van de bijna 8,3 miljoen Nederlandse woningen een geregistreerd energielabel. Ruim 35% van de gelabelde woningen heeft klasse A of hoger. Het aandeel labels E, F en G liep terug van doorgaans 25% in 2010 naar minder dan 14% in 2024. Dat klinkt positief, maar betekent ook dat ruim 3 miljoen woningen nog geen formeel geldig label hebben, en dat de achterhoede van de woningmarkt steeds meer onder druk staat.

Trend 4: extra leencapaciteit maakt label direct voelbaar voor kopers

Sinds 2024 is de maximale hypotheek direct gekoppeld aan het energielabel. Kopers van zuinige woningen kunnen doorgaans meer lenen, wat de betaalbaarheid vergroot en indirect de verkoopprijs ondersteunt. Voor verkopers van woningen met label E of lager is dit een signaal: de kopersgroep is beperkt in leencapaciteit, wat druk legt op de vraagprijs.

Trend 5: batterijopslag telt mee na 29 mei 2026

Vanaf 29 mei 2026 tellen thuisbatterijen met een opwekcapaciteit van minimaal 5 kWh mee voor het energielabel, mits ze een vaste en permanente aansluiting hebben. Woningeigenaren die recent een batterijsysteem hebben geïnstalleerd in combinatie met zonnepanelen, kunnen na die datum een beter label aanvragen. Dit is een concreet aanknopingspunt voor verkopers die een laatste verduurzamingsstap willen zetten vóór verkoop.

Zelf aan de slag:

• Controleer of je woning vóór 29 mei 2026 nog op het oude format moet worden beoordeeld, of dat het nieuwe EPBD IV-label voor jou voordeliger uitpakt


• Heb je een thuisbatterij? Vraag na 29 mei 2026 een nieuw label aan zodat de batterij meeweegt


• Laat je informeren over welke maatregelen de hoogste labelsprong opleveren voor jouw specifieke woningtype

Hoe de aanpak van Metselaars Makelaardij het energielabel meeneemt in de verkoopstrategie

Het label als argument, niet als bijlage

Metselaars Makelaardij ziet bij verkopers in de regio Nuenen, Geldrop-Mierlo en omgeving dat het energielabel regelmatig te laat op de agenda komt. Verkopers vragen een waardebepaling aan, zijn enthousiast over de prijs, en vergeten vervolgens dat een verlopen of ontbrekend label de overdracht kan vertragen of de kopersgroep verkleint.

De aanpak die Metselaars Makelaardij hanteert bij het voorbereiden van een woningverkoop: het energielabel wordt besproken in het eerste gesprek, tegelijk met de waardebepaling. Zo is er altijd voldoende tijd om een nieuw label aan te vragen als dat nodig is, en kan de labelklasse ook worden meegenomen in de presentatie en prijsstrategie.

Een woning met label A wordt door Metselaars Makelaardij actief als duurzaamheidsvoordeel gecommuniceerd in de presentatie: lagere maandlasten voor de koper, ruimere hypotheekmogelijkheden, en toekomstbestendigheid. Dat trekt een bredere groep geïnteresseerden aan. Lees ook hoe kopers in de regio Eindhoven het energielabel meewegen.

Wat te doen bij een laag label voor verkoop?

Stel, een huiseigenaar wil een tussenwoning uit 1978 verkopen met label E. Metselaars Makelaardij kijkt in zo'n situatie naar drie varianten. Eerste optie: de woning verkopen zoals die is, met een eerlijke vraagprijs die het label verdisconteert. Tweede optie: een beperkte investering in spouwmuurisolatie of dakisolatie om het label te verbeteren naar C of D, wat bij een woning van gemiddelde waarde doorgaans meer oplevert dan de investering kost. Derde optie: de woning aanbieden aan kopers die bewust zoeken naar een verduurzamingsproject, met een bijpassende prijsstelling.

Welke variant het meest oplevert, hangt af van de staat van de woning, het budget van de verkoper en de timing. Dat is precies de afweging waarvoor een ervaren makelaar onmisbaar is. Voor klanten in Son en Breugel en de rest van de regio biedt Metselaars Makelaardij een gratis waardebepaling aan waarbij dit soort praktische overwegingen direct worden meegenomen.

Zelf aan de slag:

• Vraag bij je makelaar om een concrete inschatting van het waarde-effect van jouw huidige label in de lokale markt


• Laat bij label D of slechter de kosten en opbrengsten van een labelverbetering doorrekenen vóór de verkoop


• Zorg dat het label (en de geldigheid ervan) al in de verkoopvoorbereiding wordt geregeld, niet pas bij de notaris


• Lees ook wat je als verkoper kunt verwachten in 2026 in het artikel huis verkopen in Nuenen in 2026 voor aanvullende context over de lokale markt

Veelgestelde vragen

Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn woning?

Het energielabel is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning in Nederland. Volgens de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) moet de labelklasse ook in alle advertenties worden vermeld. Ontbreekt het label bij de overdracht, dan riskeert de verkoper een bestuurlijke boete van doorgaans €515. De overdracht bij de notaris kan ook worden vertraagd totdat een geldig label is overgelegd.

Wat kost het aanvragen van een energielabel in 2026?

De kosten voor een energielabel variëren in 2026 per woningtype en regio en liggen voor een standaard eengezinswoning doorgaans tussen de €250 en €350. Voor appartementen ligt de prijs doorgaans lager, voor vrijstaande woningen soms hoger. Het label is tien jaar geldig vanaf de afgiftedatum, dus het gaat om een investering die over een lange periode meegaat. Het is verstandig meerdere offertes op te vragen bij gecertificeerde energieadviseurs, omdat de tarieven per aanbieder kunnen verschillen.

Hoeveel meer levert een label A op bij verkoop ten opzichte van label E?

Het waardeverschil tussen een goed en een slecht energielabel is aantoonbaar. Uit onderzoek van Brainbay in samenwerking met NVM (Q1 2024) levert een labelsprong van G naar A doorgaans een waardestijging op die omgerekend voor de gemiddelde woning rond €69.000 kan bedragen. Een stap van C naar A levert gemiddeld doorgaans circa 4,7% meer op bij verkoop. Daarnaast trekt een label A een bredere kopersgroep aan, doordat kopers van zuinige woningen doorgaans tot €10.000 extra kunnen lenen.

Wat verandert er aan het energielabel na 29 mei 2026?

Het vernieuwde energielabel treedt in werking op 29 mei 2026 als gevolg van de Europese EPBD IV-richtlijn. Het label krijgt een nieuw ontwerp met extra indicatoren, waaronder broeikasgasemissies en een aanduiding voor emissievrije nieuwbouw. Bovendien vervalt de uitzondering voor beschermde monumenten: ook zij moeten voortaan bij verkoop of verhuur een geldig energielabel overleggen. Vanaf diezelfde datum tellen thuisbatterijen met minimaal 5 kWh opwekcapaciteit mee voor het labelklasse.

Hoe helpt Metselaars Makelaardij bij het energielabel bij verkoop?

Metselaars Makelaardij bespreekt het energielabel standaard in het eerste verkoopgesprek, samen met de waardebepaling, zodat er altijd voldoende tijd is om een label aan te vragen of te vernieuwen. Het kantoor adviseert verkopers met een laag label over de financiële haalbaarheid van een labelverbetering voor de verkoop, en neemt het label actief mee in de presentatie en prijsstrategie. Met meer dan 40 jaar ervaring in de regio Nuenen en Eindhoven kent Metselaars Makelaardij de lokale markt goed genoeg om te beoordelen welke aanpak per situatie het meeste oplevert.

Conclusie

Het energielabel is in 2026 geen bijzaak meer bij woningverkoop. Het bepaalt mee wat kopers kunnen lenen, wat ze bereid zijn te bieden, en hoe snel een woning van eigenaar wisselt. Het verschil tussen label A en label E is financieel voelbaar, zowel voor de verkoper in de opbrengst als voor de koper in de maandlasten en hypotheekruimte.

Verkopers die het label vroeg in het traject regelen, staan sterker. Ze hebben meer tijd om een labelverbetering door te voeren als dat zinvol is, en ze voorkomen verrassingen bij de notaris. Wie het label pas op het laatste moment aanvraagt, riskeert vertraging en laat soms een kans liggen om meer uit de verkoop te halen.

Of je nu in Son en Breugel woont, in Nuenen of elders in de regio: de aanpak is overal hetzelfde. Breng het label vroeg in orde, weeg de opties af en laat je goed informeren. Metselaars Makelaardij helpt daarbij van waardebepaling tot sleuteloverdracht, met de nuchtere Brabantse directheid waarvoor het kantoor al meer dan 40 jaar bekend staat.