Blijven de huizenprijzen rond Eindhoven stijgen in 2026 en 2027?

In het kort

De huizenprijzen rond Eindhoven stijgen naar verwachting door, alleen minder snel dan de afgelopen jaren. Voor 2027 rekenen de banken landelijk op ongeveer 2 tot 4% groei. Metselaars Makelaardij merkt bij senioren en erfgenamen in de regio dat de opbrengst vooral afhangt van de vraagprijs, de timing en de presentatie, en veel minder van een prognose. Veel verkopers zoeken eerst op courtage makelaar Nuenen, terwijl een goede verkoopstrategie meestal meer uitmaakt dan het tarief. Koop je na de verkoop opnieuw in de regio? Dan wordt je volgende woning net zo hard duurder, en levert wachten netto weinig op.

Belangrijkste punten

"Zodra alle bezichtigingen voorbij zijn, word je zelf ongeduldig."

— Juul

• In de NVM-regio Zuidoost-Noord-Brabant lag de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal van 2026 op €515.000, bij een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen (Huisverklikker op basis van NVM-cijfers, 2026).
• Volgens het CBS (2026) zakte de prijsstijging op jaarbasis van 5,4% in januari naar 4,4% in mei.
• De prognoses voor 2027 lopen uiteen: ongeveer 2% volgens RaboResearch en 4% volgens ABN AMRO.
• Courtage ligt niet vast in de wet. Elke makelaar bepaalt zelf zijn tarief.

Loont het om te wachten met verkopen tot de huizenprijzen verder stijgen?

Zes op de tien woningen in de regio rond Eindhoven werden in het tweede kwartaal van 2026 boven de vraagprijs verkocht, volgens Huisverklikker op basis van het NVM-marktoverzicht (2026). Veel eigenaren trekken daaruit een logische conclusie: de markt is sterk, dus volgend jaar krijg ik nog meer. Maar die redenering klopt lang niet altijd.

Waarom deze vraag juist nu speelt

Wie gaat downsizen of een ouderlijk huis verkoopt, verkoopt vaak maar één keer in tien of twintig jaar. Elke procent voelt dan als geld dat je laat liggen. Daar komt bij dat een verhitte markt het lastig maakt om de waarde goed in te schatten. Het ene bericht meldt een recordprijs, het volgende een afkoeling.

Wat de cijfers echt laten zien

Het CBS (2026) meldt dat de prijzen van bestaande koopwoningen in mei 4,4% hoger lagen dan een jaar eerder. In januari was dat nog 5,4%. Tegelijk kwamen er volgens de NVM (2026) in het tweede kwartaal 56.700 woningen te koop, het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen. Meer aanbod betekent dat kopers kunnen kiezen. Een woning met een net te hoge vraagprijs blijft dan langer staan. Wie eerst rustig wil peilen hoe kopers reageren, kan lezen wat verkopen zonder Funda in de praktijk oplevert. De vraag is dus niet óf de prijzen stijgen, maar hoeveel daarvan echt in jouw zak belandt.

Welke prognoses zijn er voor de huizenprijzen in Eindhoven in 2026 en 2027?

Een huizenprijsprognose is een verwachting van een bank of onderzoeksbureau over de gemiddelde prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, meestal landelijk en per kalenderjaar. Daar zit meteen de beperking: een prognose zegt iets over het gemiddelde in Nederland, niet over jouw hoekwoning in Nuenen of jouw appartement in Eindhoven.

Landelijk: de groei gaat door, maar rustiger

De NVM (2026) zag de gemiddelde verkoopprijs in het tweede kwartaal uitkomen op €506.000. Dat is 3,4% meer dan het kwartaal ervoor en 2,1% meer dan een jaar eerder. De banken verwachten geen daling. ABN AMRO rekende in de Woningmarktmonitor van januari 2026 op 3% stijging in 2026 en 4% in 2027. RaboResearch is voorzichtiger: volgens Banken.nl (2026) verwachten de economen daar voor 2027 nog maar 2,0%. Belangrijk om te zien: prognoses worden in de loop van het jaar regelmatig bijgesteld, en dat ging in 2026 vooral naar beneden.

Regio Eindhoven: hoger prijspeil, snelle verkoop

In de NVM-regio Zuidoost-Noord-Brabant, waar Eindhoven onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal van 2026 op €515.000 (Huisverklikker op basis van NVM, 2026). Dat is iets boven het landelijke gemiddelde. Een woning stond er gemiddeld 27 dagen te koop. Hoeveel kopers boven de vraagprijs bieden, verschilt wel sterk per woning. Lees daarvoor ook hoeveel overbieden in 2026 nog verstandig is.

Wat Brainport met de vraag doet

De hightechbedrijven in de Brainport-regio trekken al jaren technici, internationale werknemers en jonge gezinnen aan. Die zoeken niet alleen in Eindhoven, maar ook in Nuenen, Son en Breugel en Geldrop-Mierlo. Metselaars Makelaardij, sinds 1981 actief in Nuenen, ziet in de praktijk dat die vraag per woningtype sterk verschilt. Een gezinswoning dicht bij een school en de ringweg trekt een ander publiek dan een ruime vrijstaande woning met een grote tuin. Een landelijk gemiddelde zegt daarom weinig over de prijs van jouw type woning.

Zo pak je het aan:

• Kijk naar de regionale NVM-cijfers per kwartaal, niet alleen naar landelijke krantenkoppen.
• Check de datum van een prognose: een raming van januari is in september vaak al bijgesteld.
• Vergelijk je woning met recente verkopen van hetzelfde type in je eigen wijk, niet met het regiogemiddelde.
• Laat een gratis waardebepaling doen op basis van referentieverkopen uit de afgelopen drie tot zes maanden.

Nu verkopen of een jaar wachten: wat houd je netto over?

Stel, je bent begin zeventig, woont in een gezinswoning van rond de €515.000 en wilt naar een gelijkvloers appartement van zo'n €400.000 in dezelfde regio. Je twijfelt of je beter tot volgend jaar kunt wachten. Bij een stijging van 2 tot 4% is je huis over een jaar €10.300 tot €20.600 meer waard. Maar het appartement stijgt ook mee, met €8.000 tot €16.000. Netto hou je dan ruwweg €2.300 tot €4.600 over. Daar gaan nog een jaar onderhoud, energie en verzekering van een te groot huis vanaf. En blijft de stijging onder de prognose, dan houd je mogelijk niets over.

Voor erfgenamen ligt het anders. Zij kopen meestal niet opnieuw, dus de prijsstijging komt helemaal bij hen terecht. Maar een leegstaande woning kost wel geld: gemeentelijke belastingen, verzekering, energie en onderhoud lopen door. In de praktijk loopt dat doorgaans op tot enkele honderden euro's per maand, afhankelijk van de woning. Bovendien vraagt een leeg huis extra aandacht bij de verzekeraar.

Het grotere verschil zit meestal in de uitvoering. In een markt met recordaanbod is een scherp onderbouwde vraagprijs belangrijker dan een procent prognose. Een te hoge prijs zorgt voor weinig bezichtigingen. Een te lage prijs laat geld liggen dat je nooit terugziet. Hoe je die prijs onderbouwt, staat in het stuk over de juiste vraagprijs voor je woning bepalen. Dat het tegelijk kan, verkopen en een nieuwe plek vinden, lieten Henri en Elly van Vlerken zien: in een overspannen markt verkochten zij binnen zes weken hun huis voor een topprijs en vonden ze direct een nieuwe woning.

Wat kost een courtage makelaar Nuenen, en wanneer is wachten wél slim?

Een laag tarief voelt als een besparing. Een vraagprijs die een paar procent te laag ligt, kost je vaak veel meer.

Courtage is vrij, kwaliteit niet

De courtage van een verkoopmakelaar is niet wettelijk vastgelegd. Volgens Makelaarkosten.nl (2026) bepaalt elke makelaar zelf zijn tarief, los van een lidmaatschap van de NVM. De NVM is de oudste en grootste branchevereniging. De VBO stelt vergelijkbare kwaliteitseisen. Reken het even na: een verschil van 0,25 procentpunt courtage op €515.000 is ongeveer €1.290. Eén procent hogere verkoopprijs op hetzelfde huis levert €5.150 op. Of je nu in Nuenen, Eindhoven of Helmond verkoopt, die rekensom werkt overal hetzelfde. Kijk daarom vooral naar wat je voor het tarief krijgt: een onderbouwde vraagprijs, goede foto's, begeleiding bij bezichtigingen en scherp onderhandelen. Wie wil zien hoe dat er bij een lokaal kantoor uitziet, vindt meer over persoonlijke verkoopbegeleiding in de regio Nuenen.

Wanneer wachten wel logisch is

Wachten kan zinvol zijn als je na de verkoop gaat huren of de regio verlaat. Dan komt een prijsstijging volledig bij jou terecht. Ook als de woning nog niet klaar is voor de verkoop, bijvoorbeeld omdat de erfenis nog niet is afgewikkeld, is haast geen goed idee. Een verkoop met ontbrekende papieren levert meestal onrust op bij kopers.

Zo pak je het aan:

• Koop je opnieuw in de regio? Dan wegen de prijsstijging van je oude en je nieuwe woning grotendeels tegen elkaar op, en is eerder verkopen vaak verstandiger.
• Ga je huren of verhuis je naar elders? Dan kan wachten lonen, mits je de woonlasten per maand meerekent.
• Staat de woning leeg na een overlijden? Zet alle maandlasten op een rij. Liggen die over een jaar hoger dan 2% van de woningwaarde, dan kost wachten je waarschijnlijk geld.
• Vraag twee makelaars om een waardebepaling met referentieverkopen, en vergelijk hun onderbouwing, niet alleen hun tarief.

Veelgestelde vragen

Gaan de huizenprijzen in Eindhoven in 2027 omlaag?

Prijsdaling wordt door geen van de grote banken verwacht. ABN AMRO rekende begin 2026 op 4% stijging in 2027, RaboResearch later in het jaar op ongeveer 2%. Voor de regio geldt bovendien een hoger prijspeil dan landelijk, met een gemiddelde transactieprijs van €515.000 in het tweede kwartaal van 2026.

Wat is de beste manier om een huis te verkopen?

Een goede voorbereiding begint met een vraagprijs die onderbouwd is met recente verkopen in je eigen wijk. Daarna tellen de presentatie (foto's, plattegrond, energielabel) en een duidelijk biedingsproces. Kies een NVM- of VBO-makelaar die de lokale markt kent en je vooraf laat zien welke referentiewoningen hij gebruikt.

Is het slim om te wachten met verkopen tot de prijzen hoger zijn?

Wachten loont vooral als je daarna niet opnieuw in de regio koopt. Koop je wel weer, dan stijgt je volgende woning mee en blijft er bij 2 tot 4% groei meestal maar een paar duizend euro over. Trek daar een jaar woonlasten vanaf en het voordeel verdwijnt vaak helemaal.

Is een gratis waardebepaling genoeg om je vraagprijs op te baseren?

Een gratis waardebepaling geeft een goede eerste indicatie, mits die gebaseerd is op referentieverkopen van de afgelopen drie tot zes maanden. Voor een hypotheek of een verdeling van een erfenis heb je vaak een officieel gevalideerd taxatierapport nodig. Vraag altijd welke vergelijkbare woningen zijn gebruikt.

Hoe helpt Metselaars Makelaardij bij het kiezen van het verkoopmoment?

Persoonlijke begeleiding begint bij het kantoor aan de keukentafel, met een kopje koffie en een waardebepaling op basis van lokale verkopen. de aanpak van Metselaars Makelaardij zet daarbij ook stille verkoop in, en de VIB-aanpak (Very Important Buyer) om gericht kopers te benaderen. Voor senioren en erfgenamen denkt het team mee over de volgorde van verkopen en kopen.

Conclusie

Blijven de huizenprijzen rond Eindhoven stijgen? Waarschijnlijk wel, maar rustiger: de prognoses voor 2027 lopen van ongeveer 2 tot 4%. Voor de meeste verkopers die daarna zelf weer kopen, levert wachten netto weinig op, omdat de volgende woning mee stijgt en de woonlasten doorlopen. Erfgenamen en verkopers die gaan huren kunnen wel profiteren, zolang ze de maandlasten van een leegstaande woning meerekenen.

Wie vooral op een courtage makelaar Nuenen let, kijkt vaak naar de kleinste post. Een onderbouwde vraagprijs en een goede presentatie wegen meestal zwaarder. Begin daarom met een waardebepaling op basis van recente verkopen in je eigen straat. Voor verkopers in Nuenen, Eindhoven, Helmond en omgeving combineert Metselaars Makelaardij die cijfers met ruim 40 jaar kennis van de lokale markt, zodat je beslist op basis van feiten in plaats van krantenkoppen.

Over Metselaars Makelaardij

Metselaars Makelaardij is een NVM-makelaarskantoor in Nuenen dat sinds 1981 particulieren begeleidt bij het kopen, verkopen en waarderen van woningen in de regio Eindhoven. Het team met gecertificeerde makelaars (RMT/KRMT) biedt onder meer (gratis) waardebepalingen, stille verkoop en gespecialiseerde begeleiding voor senioren en erfgenamen.