Weverstraat 49

In het hart van Nuenen, aan de geliefde Weverstraat 49, staat deze volledig instapklare woning die werkelijk álles biedt. In 2017 is de woning groots en met oog voor detail verbouwd, waarbij vrijwel alles is vernieuwd en gemoderniseerd. In 2021 zijn de laatste puntjes afgerond, waardoor het huis nu tot in perfectie is afgewerkt. Het resultaat is een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler, PVC-vloer met vloerverwarming, een schitterende leefkeuken, een fijne tuin met optimale privacy en riante leefruimtes. Hier woon je op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd volop rust, comfort en luxe.

Begane grond
Entree
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree. Hier vind je het toilet, de trapopgang en de meterkast. De nette grijze PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele benedenverdieping en zorgt direct voor een warme, verzorgde uitstraling.

Hal
Vanuit de entree bereik je de tussenhal, die ook fungeert als garderoberuimte. Deze hal is bereikbaar vanuit de overdekte oprit én vanuit de keuken en beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit hier stap je de prachtige leefkeuken in, het hart van de woning.

Leefkeuken
De keuken valt meteen op door de hoogwaardige afwerking en royale opzet. De combinatie van een royaal kookeiland en een praktische L-opstelling biedt volop werkruimte én opbergruimte. De keuken is voorzien van werkelijk alle moderne gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Het eiland is ingericht als werkeiland en beschikt over handige elektrapunten.

Tuinkamer
Grenzend aan de keuken bevindt zich een prachtige tuinkamer: een lichte, ruime leefplek die door de openslaande tuindeuren direct in verbinding staat met de achtertuin. De royale ruimte biedt plaats aan een grote eettafel, waardoor dit deel van het huis perfect functioneert als verlengstuk van zowel de keuken als de tuin. Dankzij de imposante schuifpui heb je hier prachtig zicht op de tuin en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over.

Bijkeuken en berging
Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereik je de inpandige berging, die daarnaast ook via een eigen loopdeur van buitenaf toegankelijk is. Hier is eveneens elektra aanwezig.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, bereikbaar via prachtige glas-in-lood en suitedeuren. Deze ruime en lichte woonkamer kijkt fraai uit over de straat en beschikt over een airco en een gezellige houtkachel. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, desgewenst afsluitbaar van het woongedeelte voor extra rust en privacy.

Eerste verdieping
Overloop
Via de nette, keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.

Slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers. Beide kamers zijn bijzonder royaal van formaat, beschikken over airconditioning en hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. De balkondeuren zijn voorzien van een praktische schuifhordeur. Eén van deze slaapkamers heeft ook een eigen inloopkast.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is compact maar zeer verzorgd, voorzien van een inbouwkast en twee draaikiepramen die zorgen voor een fijne lichtinval en goede ventilatie.

Badkamer en toilet
De badkamer is volledig betegeld in een warme, bruin tintige tegel en straalt rust en comfort uit. Je vindt hier een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Twee draaikiepramen bieden natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is ruim opgezet, met een modern hangend closet en een fonteintje.

Tweede verdieping
Via de trap met automatische verlichting kom je op de tweede verdieping, waar je eerst de ruime voorzolder hebt. Hier is volop opbergruimte beschikbaar, onder andere onder de schuine kanten en een Velux dakraam met zonwering zorgt voor extra daglicht.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich ook twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam met hor en zonwering, een eigen wastafel, airconditioning en opbergruimte onder de schuine kap. Achter de kastenwand in deze kamer zijn de cv-installatie en ventilatie unit netjes weggewerkt.
De tweede slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en is zeer ruim opgezet. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam met hor en zonwering, airconditioning en praktische opbergmogelijkheden onder de schuine kanten. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Exterieur
Achtertuin
De achtertuin is een heerlijke plek die veel privacy biedt en speels is ingedeeld met verschillende hoekjes. Je bereikt de tuin via de loopdeur in de keuken of via de grote schuifpui bij de eethoek. Direct aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een groot zonnescherm dat zorgt voor een prettige schaduwrijke plek op zonnige dagen.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich een sfeervolle zithoek onder de carport. Hier is tevens een poort waardoor je je fietsen gemakkelijk en veilig kunt stallen. De tuin is prachtig groen aangelegd, met een verzorgd gazon en diverse beplanting die vooral in het voorjaar voor een levendig en kleurrijk geheel zorgt. Dankzij de automatische sproei installatie en de robotmaaier blijft de tuin altijd netjes verzorgd, zo kun je zorgeloos op vakantie gaan.
Achter in de tuin staat een gezellige overkapping. Deze fijne buitenruimte biedt plaats voor zowel een zithoek als een eethoek en is uitgerust met een keukenblokje, compleet met wastafel en koelkast. Dankzij de aanwezige elektra is dit een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen.

Voortuin
Ook de voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting en een verzorgde uitstraling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de overdekte carport.

Omgeving
De woning ligt op een toplocatie midden in het centrum van Nuenen. Je woont hier in een straat met een basisschool en kinderopvang praktisch om de hoek. Het prachtige natuurgebied het Nuenens Broek bevindt zich eveneens op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor wonen op deze plek zowel comfortabel als centraal is.

Hoogtepunten
- Volledig instapklare woning in het centrum van Nuenen
- Energiezuinig: energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler en vloerverwarming
- Grote leefkeuken met kookeiland, hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en openslaande tuindeuren
- Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en suite deuren, houtkachel en airco
- Praktische bijkeuken en inpandige berging met buitenom toegang
- In totaal 5 slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping
- Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; apart toilet
- Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, terras, gazon en diverse zitplekken
- Overkapping achterin de tuin met elektra, zithoek, eethoek, keukenblok met koelkast en wastafel