Weverstraat 15

Omschrijving

In het centrum van Nuenen is deze vrijstaande woning met zeer diepe achtertuin en grote multifunctionele ruimte gelegen. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Beide zijden van de woning zijn voorzien van een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt door het ruime perceel vele mogelijkheden.

Begane grond:

De entree biedt toegang tot een kleine vestibule en de centrale hal. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, kelder, de woonkamer en de keuken. Tegen de wand is halfhoog houten lambrisering geplaatst en de vloer is voorzien van tapijt.

Toilet: de toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een duoblok. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en voorziet de ruimte van natuurlijke ventilatie.

Kelder: de kelder ruimte is drie tredens verdiept en ligt onder de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is de ideale provisie ruimte.

Woonkamer: de woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd en geeft door middel van grote raampartijen prachtig zicht over de diepe achtertuin. De woonkamer heeft ramen in de voorgevel, zijgevel en de achtergevel. Tevens geeft een lichtkoepel nog extra lichtinval aan de achterzijde van de woonkamer. Centraal in de woonkamer is een gemetselde schouw gebouwd met open haard. Inmiddels is de open haard niet meer in gebruik maar staat er een voorzethaard. Op de vloer ligt een hardhouten mozaïek parketvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met schoon metselwerk en deels voorzien van behang. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken.

Keuken: keuken in L-opstelling. In de gevel zit een groot raam met zicht op de oprit. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasmachine, vier pits gasfornuis, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er via een gang toegang tot de achtertuin. Deze gang geeft mede toegang tot de cv/wasruimte en de badkamer.

Cv ruimte: de cv-ruimte is geheel betegeld en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. In deze ruimte bevindt zich de Atag hr ketel, deze is geplaatst in 2012.

Badkamer: de badkamer is voorzien van royale inloopdouche en wastafel. Op de vloer ligt PVC en de wanden zijn geheel betegeld. Verwarming is geregeld door middel van een radiator en een elektrisch warmte element.

Eerste etage: centrale overloop met toegang tot vier slaapkamers. De eerste etage is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en voorzien van tapijt. Via een raam krijgt de overloop voldoende daglicht. Een luik op de overloop geeft via een vlizotrap toegang tot de zolder etage.

Slaapkamer 1: deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tapijt vloer. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is gemaakt van houten schroten. Verder is de kamer voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2: dit is de grootste slaapkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning. In tegenstelling tot de kozijnen in slaapkamer 1 zijn deze uitgevoerd in aluminium met isolerende beglazing. Deze kamer is voorzien van een wastafel en een inbouwkast. De afwerking van de wanden en vloer is gelijk aan slaapkamer 1.

Slaapkamer 3: deze slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en is eveneens uitgevoerd met aluminium kozijnen en isolerende beglazing. Via een loopdeur is er toegang tot het platte dak. De afwerking is gelijk aan slaapkamer 1.

Slaapkamer 4: is de kleinste kamer en is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De afwerking is gelijk aan slaapkamer 1 en 3.

Zolder etage: de zolder etage is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is opgedeeld in een linker en een rechter gedeelte. Beide zijden zijn voorzien van een dakraam. Er is sprake van dakisolatie die met houten platen afgetimmerd is. De zolder is op sta hoogte, hierdoor is er de mogelijkheid om met dakkapellen een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin: de woning is voorzien van een verzorgde voortuin. De voortuin bestaat uit een grasveld met hagen eromheen en een plantenbak met vaste beplanting. Aan beide zijde van de woning is er een diepe oprit gelegen die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Aan de linkerzijde van de woning is er via een sectionaaldeur toegang tot de carport. Via de achterzijde van deze carport is er een doorgang naar de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning is er ook een oprit gelegen en deze geeft direct toegang tot de achtertuin en de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte: circa 30 jaar geleden is deze ruimte in gebruik geweest als winkelruimte. Inmiddels heeft het gehele perceel een woonbestemming. Deze grote ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals dubbele bewoning of een grote hobbyruimte. De ruimte is voorzien van elektra, radiatoren en wateraansluiting. Deze ruimte beschikt over een eigen cv-ketel en is eveneens opgesplitst in twee gedeelten. In het midden staat een muur met openslaande deuren die beide ruimtes met elkaar verbindt. De muren zijn in spouw uitgevoerd en op de vloer ligt een betonvloer.
De achtertuin is aangelegd en circa 35 meter diep. Kortom volop mogelijkheden voor een mooie buitenkeuken of lounge gedeelte.

USP’s:
in het centrum van Nuenen gelegen;
achtertuin van 35 meter diep;
groot bijgebouw met vele mogelijkheden;
de woning kan geheel naar eigen smaak aangepast worden.