Voirt 74

Omschrijving

Uitgebouwde en recent gerenoveerde instapklare twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers, dubbele keuken, geïsoleerde onderhoudsvriendelijke kozijnen, extra ruime woonkamer en een prachtige diepe praktische achtertuin met luxe prieel dat geheel afsluitbaar is. De woning is geheel voorzien van een nieuw dak inclusief dakbeschot isolatie en dakpannen. De woning ligt midden in het centrum op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen, basisschool en sportgelegenheden. 

INDELING

BEGANE GROND

Hal: De hal is voorzien van een eiken houten parketvloer en geeft toegang tot het toilet, de gemoderniseerde en zeer uitgebreide meterkast, de woonkamer en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en spouwmuurisolatie. Recent is ook het gehele dak vervangen inclusief dakbeschot en pannen waarbij het dak van buitenaf geïsoleerd is. 

Toilet: Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een inbouw closet en fonteintje. Het plafond is voorzien van inbouwspots. 

Woonkamer: De woonkamer is breed van opzet en is voorzien van een houten parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De zeer royale woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een grote achtertuin met veel lichtinval. De lichtinval wordt ook nog eens versterkt door de lichtstraat die in de uitbouw geplaatst is. Naar de tuin toe zijn er openslaande deuren geplaatst voor direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is de eethoek geplaatst met centraal in de woonkamer de sfeervolle gashaard. Alle binnendeuren zijn vervangen door luxe paneeldeuren. Aan de achterzijde is er in de uitbouw de grote zithoek geplaatst. Vanuit de zithoek is er doorgang tot de ruime leefkeuken.

Keuken: De keuken is zeer ruim van opzet zodat er een grote eettafel in geplaatst kan worden voor 8/10 personen. Aan het einde van deze ruimte is de keuken geplaatst in hoekopstelling met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een groot fornuis met 5 gaspitten. Boven het grote fornuis hangt een dubbele afzuigkap, een dubbele oven, extra combi magnetron/oven en een spoelbak met mengkraan. Onder de spoelbak is een close-in boiler geplaatst. Er is een nieuwe Miele vaatwasser (2022) en een stille koelkast en diepvries (Liebherr 2021) aanwezig. De keuken is verder voorzien van een dubbele inbouwkast. Een gedeelte wordt gebruikt voor voorraad en een gedeelte van de kast is ingedeeld met de aansluiting van de wasmachine en de droger. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar alsmede de geheel afgesloten carport die tevens te gebruiken is als garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van tapijt, kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en alle ramen zijn uitgevoerd met horren en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken. 

Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airconditioningsunit. Vanuit de ouderslaapkamer is er een doorgang gemaakt naar de tweede slaapkamer die nu als kleedkamer gebruikt wordt.

Slaapkamer 2: Deze is momenteel in gebruikt als kleedkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kan ook de functie krijgen van slaap- of werkkamer.

Slaapkamer 3: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer: De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan. Tevens is er een inbouw closet geplaatst en een wastafelmeubel met spiegel. De ventilatie is zowel natuurlijk als mechanisch geregeld en voor de verwarming is er een designradiator geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder is de opstelling voor de HR cv-ketel (Nefit 2018) te vinden net zoals de aansluiting voor wasmachine en droger. Onder de schuine kanten zijn er knieschotten geplaatst voor bergruimte en er is een Velux dakraam met ingebouwd verduisteringsgordijn waardoor er extra lichtinval mogelijk is. Het dak van de gehele zolderetage is vernieuwd(2015), waarbij het asbest dakbeschot verwijderd is, een dik isolatiepakket aangebracht is en de dakpannen en goten vernieuwd zijn.

Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is voorzien van een royaal Velux dakraam aan de achterzijde. De vloer is voorzien van hetzelfde hoogwaardige tapijt als op de eerste verdieping. Deze kamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed.

TUIN

Achtertuin: De tuin liefhebber kan zijn of haar hart ophalen in de diepe groene achtertuin. Het is er een oase van rust. Direct aan huis is een royaal terras met elektrische zonneluifel. Verder is er een gazon en diverse borders met vaste beplanting. De diepe tuin is aan de achterzijde voorzien van hoge bomen welke zorgen voor veel privacy. Door het grote formaat van de tuin is er altijd zekerheid op een plekje in de zon en op een plekje in de schaduw. Achter in de tuin is een luxe prieel geplaatst.

Prieel: Achter in de tuin staat een bijzonder en vrijstaand prieel met pannendak. Deze ruimte is geheel af te sluiten door middel van elektrisch bedienbare (licht doorlatende) screens. Ideaal als lounge gedeelte of als buitenkeuken. Aan de binnenzijde zijn er in het plafond inbouwspot gemonteerd als sfeerverlichting.

Keuken 2: Achter de leefkeuken is een tweede professionele keuken geplaatst. Deze ruimte is vanuit de tuin bereikbaar. De ruimte is geheel geïsoleerd en de kwaliteit van deze keuken doet niet onder aan de keuken in de woning. Deze zelfstandige ruimte kan natuurlijk ook in gebruik genomen worden als luxe berging, rustige thuiswerk plek of speelkamer voor de kinderen. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten werkblad. In het blad zijn de gaspitten geïntegreerd. Boven het kookgedeelte hangt een zeer krachtige breedte afzuigkap en onder de spoelbak is een close-in boiler geplaatst. Er is een grote koelkast en losse vriezer in de keuken ingebouwd en tevens is deze ruimte voorzien van verwarming.

Berging: Achter de tweede keuken is een houten berging geplaatst die gebruikt kan worden voor de opslag van alle tuinspullen. Deze ruimte is toegankelijk via de tuin.

Voortuin: De keurig aangelegde voortuin is eenvoudig te onderhouden en geeft altijd een verzorgde indruk. De woning beschikt over een royale oprit met minimaal plaats voor 1 auto of zelfs voor 2 kleinere auto’s. In het verlengde van de oprit ligt de carport.

Carport: De carport is zeer royaal en heeft het formaat van een garage. Door de roldeuren aan de voorzijde is deze ruimte geheel afgesloten en ook te gebruiken als garage. Door de grote lichtkoepel is het een lichte ruimte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De tegels van de oprit zijn doorgelegd in de carport. Door middel van openslaande deuren is er een royale doorgang naar de keuken.

DIVERSEN

Bijna volledig gerenoveerde instapklare twee-onder-een kapwoning;
Diepe privacy biedende achtertuin met prieel;
Zeer ruime en lichte woonkamer;
Gelegen op centrum locatie;
Voorzien van 2 keukens;
Geheel geïsoleerd met een nieuw dak.