Van Ruusbroecstraat 2 A

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een kap woning beschikt over een eigen oprit en garage gelegen in het oude centrum van Nuenen. De woning ligt op steenworp afstand van de winkels maar ook het natuurgebied Nuenens broek ligt 1 straat verderop. De Van Ruusbroecstraat is een brede straat met groenstrook in het midden waardoor de privacy met de overburen gewaarborgd wordt. De woning dient gemoderniseerd te worden maar heeft alle potentie om tot een prachtige woning verbouwd te worden.

Begane grond:

Entree:
De hal is voorzien van een tegelvloer, structuurverf wanden en stucwerk plafond en de meterkast.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte welke voorzien is van een staand toilet en fonteintje.

Keuken:
Via de hal is er toegang tot de keuken, de kelderkast en is er de trapopgang toegang naar de verdieping. De half open keuken geeft toegang tot de woonkamer en de uitgebouwde tuinkamer. Het keukenontwerp is een praktische hoekopstelling en beschikt over een aanrecht met ingebouwd gasfornuis en onder en boven kastjes. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een dubbele spoelbak en een koelkast. In de muur van de keuken is een inbouwkast te vinden. Op de vloer ligt een tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is een doorzonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Ook is er een zijraam, voorzien van een rolluik, met zicht op de oprit naast de woning. Aan de voorzijde van de woonkamer hangt een zonneluifel.

Tuinkamer:
Achter de keuken ligt een tuinkamer die geheel voorzien is van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een tegelvloer. Door de grote schuifpui en de loopdeur is er vanuit deze kamer makkelijk toegang tot de achtertuin. Door de muurhoge kozijnen krijgt u de beleving dat u midden in de tuin zit. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de overkapping aan de achterzijde.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking, gestukte wanden, behang en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de trap naar de 2e etage en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken

Badkamer:
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht.

Slaapkamer 1:
De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van grote ramen. Op de vloer van de slaapkamers ligt tapijt.

Slaapkamer 2:
De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten en vloerbedekking.

Slaapkamer 3:
Deze kamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een balkon. Er is een inbouwkast aanwezig en de aansluitingen voor het witgoed zijn in deze kamer te vinden.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolder. Op de overloop is de CV-opstelling geplaatst. (Intergas HR 2023). Aansluitend is er een zolderkamer. Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn voorzien van een klein dakraam. De zolder beschikt over stahoogte, maar de doorgang van de voorzolder naar de zolderkamer is laag waardoor er een kleine aanpassing nodig is om de kamer als volwaardige kamer te kunnen gebruiken.

Tuin:
Ruime voor- en zijtuin voorzien van bestrating, beplanting en een ruime, lange oprit. In de omgeving is er openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is voorzien van een overdekt terras, borders met vaste beplanting, een groen begroeide schutting en een gazon. Via een ruime oprit is de garage bereikbaar. De garage/berging is vanuit de tuin en via openslaande deuren aan de voorzijde toegankelijk en er zijn diverse elektrapunten aanwezig. Achter de schuur staat nog een kleine stenen berging.

Usp’s:
Woning met een prachtige rustige ligging;
Ruime oprit met garage;
Vaste trap naar de zolder;
De gehele beneden- en bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken;
Een ruime serre aan de achterzijde van de woning.