Spotvogelstraat 24

Omschrijving

Welkom in deze zorgvuldig onderhouden gezinswoning, gelegen in het rustige en kindvriendelijke Nuenen-Zuid.

Hier woont u aan een verkeersarme straat met enkel bestemmingsverkeer, waardoor een veilige en serene leefomgeving gegarandeerd is. De woning biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met zes eigen zonnepanelen.

Dit huis combineert het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonwijk en de nabijheid van talloze voorzieningen, allemaal binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het veelzijdige winkelcentrum ‘Kernkwartier’ en het levendige dorpscentrum van Nuenen, waar zowel landelijke ketens als lokale speciaalzaken zich hebben gevestigd. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer naar zowel Eindhoven als Helmond, wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt.

Indeling:

Entree:
Stap binnen via de keurig aangelegde voortuin met een harmonieuze mix van vaste beplanting en bestrating. De vernieuwde houten voordeur verwelkomt u in de hal, waar de eiken parketvloer direct de toon zet voor de rest van de woning. Deze vloer loopt naadloos door in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en warmte. De hal biedt toegang tot een moderne, uitgebreide meterkast, helemaal klaar voor elektrisch koken en optimaal gebruik van de zonnepanelen. Verder vindt u hier de half hoog betegelde toiletruimte, voorzien van een duo blok en fonteintje.

Woonkamer:
De lichte doorzonwoonkamer is een fijne kamer, afgewerkt in lichte tinten die het geheel een frisse en uitnodigende uitstraling geven. De eikenhouten vloer voegt een vleugje luxe toe, terwijl de behangwanden en het schuurwerkplafond een klassieke elegantie uitstralen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel, perfect om het zonlicht naar wens te temperen en uw wooncomfort te maximaliseren. De aluminium kozijnen met isolerende beglazing, die door de hele woning zijn doorgevoerd, zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning.

Keuken:
De open keuken, gelegen aan de linkerachterzijde, is een lichte en praktische ruimte. De ruimte is uitgerust met een lichte wandopstelling en losse apparatuur en biedt alle mogelijkheden om culinair te genieten. Met aansluitingen voor zowel gas als elektrisch koken is deze ruimte voorbereid op de toekomst. Via de loopdeur stapt u zo het zonnige terras op, waar u bij mooi weer heerlijk buiten kunt dineren.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop met tapijtvloer straalt warmte en comfort uit en leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De inbouwkast op de overloop biedt niet alleen praktische bergruimte, maar ook de mogelijkheid om een extra toilet te creëren, een optie die in sommige andere woningen in de buurt al is benut. Vanuit de overloop is er door middel van een vlizotrap toegang tot de zolderetage.

Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer):
De ruime ouderslaapkamer aan de rechtervoorzijde is voorzien van een tapijtvloer en is afgewerkt met een licht behang. De ramen zijn voorzien van vliegenhorren, zodat u zomers kunt genieten van frisse lucht zonder insecten binnen te laten.

Slaapkamer 2:
Aan de rechterachterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer welke eveneens voorzien is van tapijt en behangwanden. Deze kamer beschikt over twee inbouwkasten, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere benodigdheden. Net zoals de begane grond is ook de eerste verdieping geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De draaiende delen zijn allen voorzien van vliegen horren.

Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer, gelegen aan de linkerachterzijde, is iets kleiner maar zeker niet minder charmant. Ook deze kamer is voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een inbouwkast. Een ideale plek voor een kinderkamer, werkruimte of hobbykamer.

Badkamer:
De badkamer, volledig betegeld en functioneel ingedeeld, is voorzien van een douche, een vaste wastafel en een handige aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een verrassend ruime bergruimte. Met een stahoogte van ruim 2 meter is deze ruimte uitermate geschikt om deze verdieping om te toveren tot een volwaardige tweede verdieping. Momenteel is deze ruimte alleen in gebruik als bergruimte, maar een vaste trap behoort tot de mogelijkheden.

Voorzolder:
Op de voorzolder vindt u de HR-combiketel (Nefit, 2008), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. De voorzieningen zijn allemaal netjes weggewerkt maar eenvoudig toegankelijk.

Zolderkamer:
Deze ruimte, hoewel momenteel in gebruik als opslagruimte, biedt voldoende ruimte en potentie voor een extra slaapkamer of logeerkamer. Het dakraam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor deze kamer eenvoudig tot leven kan worden gebracht.

Tuin:
De zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden, heeft twee terrassen welke uitnodigen tot ontspannen buiten zitten. De borders met vaste beplanting geven de tuin een groene en natuurlijke uitstraling, terwijl de tuinschermen rondom voor de nodige beschutting en privacy zorgen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en een poort naar de brandgang, die direct uitkomt op de straat.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden tussenwoning met een zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuiden en een stenen berging.
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Nuenen-Zuid, op loopafstand van het dorpscentrum en winkelcentrum ‘Kernkwartier’.
• Goede openbaar vervoer verbindingen naar Eindhoven en Helmond, alsmede dichtbij de uitvalswegen gelegen.
• Mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot een vierde slaapkamer met een vaste trap.
• Voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
• De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer.
• De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing in aluminium kozijnen, met uitzondering van de vernieuwde houten voordeur.
• Elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achterzijde van de woonkamer voor optimaal comfort.

Deze woning is de perfecte mix van comfort, stijl en mogelijkheden. Een plek waar u zich direct thuis voelt, met alle voorzieningen binnen handbereik en de potentie om de woning verder aan te passen aan uw eigen wensen. Bent u op zoek naar een gezinswoning die rust, ruimte en een gunstige locatie biedt? Dan is dit uw kans om een woning te bemachtigen die klaar is voor de toekomst en waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.