Pijlkruidhof 2

Omschrijving

Welkom bij de Pijlkruidhof 2: Ruimte, comfort en veelzijdigheid
In het hart van Nuenen-Zuid staat deze riante vrijstaande woning met praktijkruimte. Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar comfort, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Met vier royale slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde), een zonnige tuin op het zuiden en een praktische praktijkruimte met tal van mogelijkheden, is deze woning ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De benedenverdieping is in 2017 volledig gemoderniseerd en straalt hedendaags comfort uit. En de ligging? Die is fantastisch: op loopafstand van winkelcentrum Het Kernkwartier, dichtbij scholen, sportvoorzieningen, het bruisende centrum van Nuenen, én uitvalswegen. Hier woon je centraal, met alle rust en privacy die je kunt wensen.

Entree: een warm welkom
Wanneer je aankomt, zie je direct de keurig aangelegde voortuin met strakke paden en fleurige perkjes. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. De entree is uitnodigend en zodra je binnenkomt in de hal, valt meteen de Noorse leistenen vloer op die stijlvol doorloopt over de gehele benedenverdieping.

Hal: ruim en stijlvol
De hal is ruim van opzet en biedt je meteen een gevoel van luxe. De Noorse leistenen vloer zorgt voor een stijlvolle uitstraling en leidt je naar de verschillende vertrekken op de begane grond. De hal heeft een praktische garderobenis, biedt toegang tot de moderne meterkast en leidt naar de toiletruimte en de woonkamer. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping is in de hal te vinden.
Toiletruimte: fris en modern
De toiletruimte is volledig gemoderniseerd en afgewerkt in een lichte kleurstelling. Hier vind je een staand design closet van Geberit en een handig fonteintje.

De woonkamer: een lichte, gezellige ruimte
De woonkamer ademt sfeer en comfort. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden, een witgelakt balkenplafond en een prachtige gashaard die warmte en gezelligheid uitstraalt. De tv-nis is stijlvol weggewerkt. In het plafond van de gehele benedenverdieping is inbouw LED verlichting te vinden. Aan de achterzijde vind je de eethoek. Deze plek is ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Via de grote schuifpui heb je toegang tot de tuin. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon en wordt buiten naar binnen gehaald.

De woonkeuken: stijlvol en praktisch
Vanuit de woonkamer kom je in de stijlvolle woonkeuken, die in 2017 volledig vernieuwd is. De moderne wandopstelling met lichte taupekleurige kasten en een granieten werkblad met marmerlook straalt klasse uit. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-stoomoven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Eethoek: een fijne start van de dag
De voorzijde van de keuken biedt plek voor een gezellige ontbijthoek. Hier kun je heerlijk genieten van je koffie in de ochtendzon, of de kinderen een eigen plekje geven om te spelen terwijl jij kookt. De grote ramen zorgen voor volop daglicht.

Het portaal: verbinding met de praktijkruimte
Het portaal vormt de verbindende schakel tussen de woning en de praktijkruimte en is te bereiken vanuit de keuken. Hier vind je de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, de toegang tot de garage, een separate stookruimte, een loopdeur naar de achtertuin en de doorgang naar de praktijkruimte.

Bijkeuken: praktisch gemak
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen.

De garage: ruimte voor alles
De zeer ruime garage is via het portaal bereikbaar en biedt plek voor een auto, fietsen en extra opslag. De kanteldeur en de separate loopdeur maken de garage gemakkelijk toegankelijk. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de 30 zonnepanelen, waarmee de woning energiezuinig is. Daarnaast is hier ook de tweede gemoderniseerde meterkast te vinden welke toebehoort aan de praktijkruimte.

Stookruimte: comfortabel wonen
In het portaal bevindt zich ook de stookruimte, netjes weggewerkt achter dubbele deuren. Hier vind je de recent vernieuwde boiler en de twee luchtverwarmingssystemen (uit 2009 en 2019). Deze systemen zorgen niet alleen voor verwarming, maar kunnen ook koelen, zodat je altijd kunt genieten van een perfect binnenklimaat.

De eerste verdieping: luxe en ruimte

De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

Masterbedroom: een meer dan royale kamer
De masterbedroom aan de achterzijde is een royale kamer met drie raampartijen, retro-stofbehang en inbouwverlichting. De ruimte voelt licht en ruim aan en biedt alle comfort die je nodig hebt. Via een tussenruimte met raam, die kan dienen als kleedkamer, heb je toegang tot de badkamer. Deze tussenruimte is een handige plek voor je kleding en accessoires. Dankzij het raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte prettig maakt in gebruik.

Badkamer: origineel en charmant
De badkamer is origineel uit het einde van de jaren ’70 en volledig betegeld met beige retro tegels, wat zorgt voor een nostalgische uitstraling. Alles is netjes onderhouden en functioneert naar behoren. Je vindt hier een ligbad, een ruime douche, een dubbele wastafel en een groot raam voor veel lichtinval. Deze badkamer biedt alle comfort die je nodig hebt en heeft een charmante, authentieke sfeer.

Slaapkamer 2: licht en comfortabel
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. De kamer heeft grote raampartijen, vloerbedekking en drie inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte.

Slaapkamer 3: veelzijdige ruimte
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht. Ook hier zijn grote raampartijen, een wand met vloerbedekking en drie inbouwkasten, ideaal voor een kinderkamer of kantoor aan huis.

Separaat toilet: retro stijl
Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, deels betegeld in dezelfde retrostijl als de badkamer. Handig voor het hele gezin.

De tweede verdieping: mogelijkheden te over

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder leidt naar een grote zolderslaapkamer en naar de drie afgesloten bergruimtes. Ideaal voor al je seizoensspullen. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, welke ook doorloopt in de bergruimtes.

Zolderslaapkamer: ruim en licht
De zolderslaapkamer is een royale ruimte met twee dakramen, die zorgen voor veel daglicht. Bij de bouw is al rekening gehouden met de mogelijkheid om deze ruimte te splitsen in twee aparte kamers. Er zijn bijvoorbeeld al twee toegangsdeuren aanwezig en er is rekening gehouden met de verlichtingspunten en de dakramen. Hierdoor is het heel eenvoudig om een vijfde slaapkamer te realiseren. Dit maakt deze ruimte uitermate flexibel en geschikt voor verschillende doeleinden.

De achtertuin: zon, privacy en ontspanning

De achtertuin: zon, privacy en ontspanning
De achtertuin ligt pal op het zuiden, wat betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin straalt zorg en aandacht uit, met meerdere perkjes en borders gevuld met mooie, vaste beplanting. Het gazon, de betegelde paden, een groot terras en de speelse vlonders maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook volop privacy dankzij de groene omlijsting. Twee elektrische zonneluifels zorgen voor verkoeling op warme dagen, zodat je altijd een comfortabele plek hebt om te genieten. Achter in de tuin staat een charmante houten achthoekige berging, ideaal voor het opbergen van tuinkussens of kinderspeelgoed. Daarnaast is er een stenen berging voor al je tuingereedschap. Dankzij het beregeningssysteem blijft de tuin altijd mooi groen en verzorgd, ongeacht het weer.

De praktijkruimte: veelzijdige mogelijkheden
De praktijkruimte, toegankelijk via het portaal, heeft een eigen ingang aan de Vallestap, compleet met 8 privéparkeerplaatsen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Momenteel in gebruik als fysiotherapiepraktijk, maar geschikt voor talloze andere doeleinden. Beneden bevinden zich vier behandelkamers, een dichte keuken met keukenblok en ruimte voor een tafel en een royale fitnessruimte van maar liefst 85 m². De fitnessruimte, deels aangebouwd in 2005, heeft een speels dak met hoogteverschillen, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. Op de eerste verdieping van de praktijkruimte zijn nog eens vier behandelkamers en een wachtruimte te vinden.
LET OP: DE KOMENDE ACHT JAAR MAG ER GEEN FYSIOTHERAPIE GEPRAKTISEERD WORDEN IN DIT PAND!

Hoogtepunten op een rij

• Riante, goed onderhouden vrijstaande woning met praktijkruimte
• Begane grond van de woning is volledig gemoderniseerd in 2017
• Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf
• Energiezuinige luchtverwarming met koeloptie, 30 zonnepanelen
• Praktijkruimte met vele mogelijkheden, eigen ingang en 8 parkeerplaatsen
• Heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en beregeningssysteem
• Centrale ligging nabij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen

Zie je jezelf hier al wonen en werken?

Deze woning biedt een unieke combinatie van wooncomfort en zakelijke mogelijkheden. Een plek waar je kunt genieten van ruimte, luxe en veelzijdigheid. Plan snel een bezichtiging en ontdek wat de Pijlkruidhof 2 jou te bieden heeft!