Molvense Erven 5

Omschrijving

Aan een rustige weg gelegen grote 2-onder-1 kapwoning met vrij uitzicht. Ruime, lichte living met schuifpui naar groot terras gelegen in de diepe achtertuin op het zuiden. Vier royale slaapkamers. Acht zonnepanelen en twee zonneboilerpanelen. Overal nieuwe kunststofkozijnen met HR++ isolerend glas. Dus: energielabel B. Deze woning ligt in een zeer gewilde woonomgeving in Nuenen-Zuid, met op loopafstand winkelcentrum “Kernkwartier”, diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten.

ALGEMEEN:

Woonoppervlakte: 159 m²
Inhoud: 595 m³
Perceeloppervlakte: 329 m²
Bouwjaar: ca. 1976
Energielabel: B

• Royale woning met veel lichtinval en een achtertuin op het zuiden;
• De kozijnen zijn geheel vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing;
• Naast panelen voor een zonneboiler zijn ook zonnepanelen (2022) geplaatst;
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk met winkels en scholen op loopafstand.

[English]

Situated on a quiet road, large semi-detached house with free view. Spacious, bright living room with sliding doors to large terrace located in the deep south-facing back garden. Four spacious bedrooms. Eight solar panels and two solar water heater panels. New plastic window frames throughout with HR++ insulating glass. So: energy label B. This house is situated in a very wanted residential area in Nuenen-Zuid, with on walking distance shopping centre “Kernkwartier”, several schools, child care and sports facilities.
Acceptance: to be discussed

IN GENERAL:

Living surface: 159 m²
Size: 595 m³
Plot size: 329 m²
Year built: ca. 1976
Energy label: B

• Spacious house with lots of light and a south-facing back garden;
• The window frames have been completely renewed and fitted with insulating glazing;
• In addition to solar water heater panels, solar panels (2022) have been installed;
• Located in a child-friendly neighbourhood with shops and schools within walking distance.

INDELING: / LAYOUT

BEGANE GROND / GROUND FLOOR

Hal: de hal is voorzien van een lichte eikenhouten parketvloer, betegeld toilet met fonteintje, wanden van neutraal behang en een uitgebreide en gemoderniseerde meterkast.
Woon-/eetkamer: ruime L-vormige woonkamer met een lichte eikenhouten parketvloer, wanden zijn deels voorzien van behang en deels van een grove stucafwerking. Er is een sfeervolle open haard bekleed met Travertin/marmer. Aan de achterzijde van de woonkamer is de schuifpui naar het zonnige terras. Er is ook een aansluiting voor glasvezel internet via OnsNet.
Keuken: dichte keuken met een hoekraam voorzien van isolerend glas, kunststof aanrecht met dubbele spoelbak, veel laden en kasten zowel boven als onder het aanrecht, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en een ingebouwde close-in boiler. Op de vloer liggen vloertegels en het plafond is strak gestuct. De loopdeur geeft toegang tot een overdekt deel van het terras in de achtertuin. Een andere deur geeft toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken: de bijkeuken is voorzien van vloertegels en de aansluiting voor een wasmachine. Er is veel provisieruimte én ruimte voor ander witgoed zoals een droger en een tweede koel- of vrieskast. Een tweede deur geeft toegang tot de garage.
Garage: de garage is van binnenuit te bereiken en is voorzien van een kanteldeur met loopdeur.

[English]

Hall: the hall has a light oak parquet floor, tiled toilet with handrinse basin, walls of neutral wallpaper and an extensive and modernised meter cupboard.
Living/dining room: spacious L-shaped living room with a light oak parquet floor, walls partly fitted with wallpaper and partly with a coarse stucco finish. There is an attractive fireplace lined with Travertine/marble. At the back of the living room is the sliding door to the sunny terrace. There is also a connection for fibre optic internet through local supplier OnsNet.
Kitchen: closed kitchen with a corner window fitted with insulating glass, plastic countertop with double sink, lots of drawers and cupboards both above and below the countertop, extractor fan, gas hob, fridge, oven, dishwasher and a built-in close-in boiler. The floor is tiled and the ceiling is plastered. A door gives access to the covered part of the rear garden terrace. Another door gives access to the utility room.
Utility room: the utility room has floor tiles and plumbing for a washing machine. There is plenty of storage space as well as room for a dryer and a second fridge or freezer. A second door gives access to the garage.
Garage: the garage is accessible from the inside and is fitted with an up-and-over door with a wicket door.

EERSTE VERDIEPING / FIRST FLOOR

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2de verdieping. Deze hele verdieping is voorzien van een lichte eikenhouten mozaïek parketvloer. Net zoals op de begane grond zijn ook op deze verdieping alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met isolerend HR++ glas.
Slaapkamer 1: grote slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. De wanden zijn uitgevoerd met behang en het plafond is strak gestuct. Eén zijde van de slaapkamer is voorzien van een praktische ruime vaste wandkast.
Slaapkamer 2: grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel met warm en koud water, en een toegangsdeur tot het balkon.
Badkamer: de badkamer is voorzien van wand- en vloertegels, grote wastafel, designradiator, douchecabine, toilet, ligbad met bubbels en jets. Ook is er een raam voor daglichttoetreding en ventilatie.

[English}

Landing with access to 3 bedrooms, the bathroom and the staircase to the 2nd floor. This entire floor has light oak mosaic parquet flooring. As on the ground floor, all window frames on this floor have been renewed and made of plastic with insulating HR++ glass.
Master Bedroom (Bedroom 1): large bedroom, situated at the rear of the house. The walls are finished with wallpaper and the ceiling is plastered. One side of the bedroom has a practical and spacious fixed wall cupboard.
Bedroom 2: large bedroom located at the front of the house.
Bedroom 3: this bedroom is located at the rear and equipped with a sink with hot and cold water, and a door to the balcony.
Bathroom: the bathroom has wall and floor tiles, a large sink, design radiator, shower cabin, toilet, bathtub with bubbles and jets. There is also a window for natural light and ventilation.

TWEEDE VERDIEPING / SECOND FLOOR

De overloop op de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Het trappenhuis is voorzien van nieuwe kozijnen met isolerend glas. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte en de ruime en sfeervolle vierde slaapkamer. Over de gehele verdieping knieschotten met veel bergruimte.
Technische ruimte: separate ruimte met HR ketel (Nefit 2019), losse zonneboiler, en de technische installatie voor de nieuwe zonnepanelen (2022). Wastafel met warm en koud stromend water. Het warme water van de zonneboiler kan ingezet worden voor verwarming van het huis en gebruikt worden als douchewater.
Slaapkamer 4: deze royale zolderkamer is voorzien van een wastafel met warm en koud water. Een Velux dakvenster met isolatieglas zorgt voor het daglicht. Met een dakkapel kunnen gemakkelijk twee ruime slaapkamers gecreëerd worden. De zichtbare balken maken de sfeer op deze verdieping.

[English]

The landing on the second floor is accessed by a fixed staircase. The stairwell has new window frames with insulating glass. The landing provides access to the technical room and the spacious and attractive fourth bedroom. Over the entire floor plenty of storage space is available.
Technical room: separate room with HR boiler (Nefit 2019), separate solar boiler, and the technical installation for the new solar panels (2022). Sink with hot and cold running water. The hot water from the solar boiler can be used for heating the house and used as shower water.
Bedroom 4: this generous attic room has a washbasin with hot and cold water. A Velux skylight with insulated glass provides natural light. The installation of a dormer window could easily create space to split this attic room into two spacious bedrooms. The exposed beams set the mood on this floor.

TUIN / GARDEN

Voortuin: een diepe en verzorgde voortuin voorzien van vaste beplanting, een buitenkraan en de oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Vrij uitzicht.
Achtertuin: diepe zonnige achtertuin op het zuiden gelegen, privacy biedend en voorzien van een vijver en van een deels overdekt ruim terras met tegels. Achter in de tuin is een tweede overdekte terras met een open haard/ BBQ plaats. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en een achterom.

[English]

Front garden: a deep and well-kept front garden with perennial plants, an outside tap and the driveway with parking for 2 cars. Unobstructed views.
Back garden deep sunny back garden facing south, offering privacy and equipped with a pond and a partly covered spacious terrace with floor tiles. At the back of the garden is a second covered terrace with a fireplace/ BBQ area. The rear garden has an outdoor tap and a back entrance.

SAMENVATTING / SUMMARY:

• Royale woning met veel lichtinval en een achtertuin op het zuiden;
• De kozijnen zijn geheel vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing;
• Naast panelen voor een zonneboiler zijn er zonnepanelen geplaatst;
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk met winkels en scholen op loopafstand.

[English]

• Spacious house with lots of light and a south-facing back garden;
• The window frames have been completely renewed and fitted with insulating glazing;
• In addition to solar water heater panels, also solar panels have been installed;
• Located in a child-friendly neighbourhood with shops and schools within walking distance.