Molvense Erven 196

Omschrijving

Je nieuwe thuis met álles erop en eraan

Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct denkt: ja, dit is ‘m! Aan de Molvense Erven 196 vind je een huis waar aan alles is gedacht, tot in de kleinste details. In de rustige en kindvriendelijke wijk Nuenen Zuid, op een steenworp afstand van speeltuintjes, scholen, sportvelden en winkelcentrum Het Kernkwartier, ligt deze prachtige, ruime woning met energielabel A! De natuur is om de hoek en met de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond ben je overal zo. Instapklaar? Zeker weten!

Entree:
De voortuin is grotendeels betegeld, wat zorgt voor weinig onderhoud en een moderne uitstraling. Op de oprit is momenteel ruimte voor één auto, maar er bestaat de mogelijkheid om de oprit te verbreden zodat je in de toekomst gemakkelijk twee auto’s kwijt kunt. Er is een sierlijke, ronde vijver aanwezig en er zijn diverse borders met vaste beplanting.

Hal:
Binnen word je welkom geheten door een ruime hal met een luxe visgraat pvc-vloer die doorloopt over de hele benedenverdieping, verwarmd door elektrische vloerverwarming die in twee delen te bedienen is. De voordeur is vernieuwd en volledig geïsoleerd. Het eerste wat opvalt is hoe licht en ruim alles is. Vanaf de hal heb je direct toegang tot de inpandige garage en via moderne stalen kozijnen kom je in de multifunctionele ruimte, ideaal voor wie een thuiswerkplek zoekt of een fijne chillruimte voor de kinderen.

Multifunctionele ruimte:
Vanuit de hal kom je binnen in de riante multifunctionele ruimte. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen en de twee lichtkoepels, waardoor deze kamer baadt in het daglicht. De ruimte is perfect voor meerdere doeleinden: als thuiswerkplek, chillkamer voor de kinderen, hobbyruimte of zelfs een extra zitkamer. Het strakke stucwerk en de pvc-vloer met elektrische vloerverwarming maken het niet alleen praktisch, maar ook heel stijlvol. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit is echt een plek waar je je eigen draai aan kunt geven.

Praktische wasruimte:
Vanuit de multifunctionele ruimte heb je toegang tot een praktische wasruimte, die meer biedt dan alleen de gebruikelijke witgoedaansluitingen. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een extra douche. Daarnaast is er een compact keukenblok met spoelbak, wat extra handig is voor het doen van de was of het schoonmaken van spullen. Deze toevoeging maakt het huishouden nét een stukje makkelijker.

Modern toilet:
Het toilet is allesbehalve standaard: een modern ingerichte ruimte met een strak design. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje gemaakt van Solid Surface, een hoogwaardig materiaal dat zowel stijlvol als praktisch is. Ook in deze ruimte is er elektrische vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Hier is aan alles gedacht, tot in de kleinste details.

Woonkamer:
De woonkamer van deze woning is echt een plek waar je zowel gezellig kunt samenkomen als heerlijk kunt ontspannen.
De prachtige visgraat pvc-vloer loopt ook hier door, net als het strakke stucwerk op de muren en het plafond.
Aan de achterzijde van de woonkamer vind je het royale zitgedeelte. Hier staat alles in het teken van comfort en sfeer.

De blikvanger is zonder twijfel de sfeervolle open haard van het merk Dik Geurts. Ideaal voor de koude winteravonden, want deze haard verwarmt de ruimte moeiteloos en zorgt voor die knusse, huiselijke sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de vernieuwde schuifpui (2022) heb je een heerlijk groen uitzicht op de achtertuin, wat de ruimte nog lichter en uitnodigender maakt. Dit is een plek waar je uren kunt ontspannen met een goed boek of een gezellige avond met familie kunt doorbrengen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het ruime eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin of je gasten comfortabel kunnen zitten. De hoge ramen tot aan de vloer zorgen ervoor dat het hier heerlijk licht is en geven een mooi uitzicht op de voortuin. Het eetgedeelte sluit direct aan op de keuken, waardoor je gemakkelijk de maaltijden kunt serveren en toch deel kunt blijven nemen aan de gesprekken aan tafel.

De woonkamer is op een slimme manier gesplitst door een centrale wand. Aan de ene kant van deze wand bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, wat zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de andere kant van de wand loopt de ruimte vloeiend over naar het eetgedeelte met de keuken, waardoor het hele benedenverdieping open en ruimtelijk aanvoelt.

Keuken:
De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling, waardoor je efficiënt kunt werken en voldoende werkruimte hebt. Hij is afgewerkt met lichte hoogglanskasten en een robuust hardstenen werkblad in een warme tint. De grote hoeveelheid kastruimte biedt volop opbergmogelijkheden voor al je keukengerei en voorraad.

Er is een 5-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap, een ruime heteluchtoven, een combi oven-magnetron en een vaatwasser. De Amerikaanse koel/vries combinatie, netjes in een nis geplaatst, biedt genoeg ruimte voor al je boodschappen en is ideaal voor wie graag veel koelruimte wil. Dankzij het grote raam kun je genieten van het uitzicht terwijl je aan het koken bent en het zorgt voor veel daglicht. De inbouwverlichting zorgt ervoor dat de keuken ook ’s avonds goed verlicht is.

Eerste verdieping

Overloop:
Wanneer je de trap op komt, arriveer je op een ruime overloop. De overloop is voorzien van een fraaie laminaatvloer, die mooi doorloopt naar alle vier de slaapkamers. De strakke afwerking met gestuukte wanden en plafonds zorgt voor een moderne, frisse uitstraling. De overloop biedt toegang tot de vier ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Alles is keurig afgewerkt en klaar om zo in gebruik te neen.

Slaapvertrekken:
Op deze verdieping vind je vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of wie graag extra kamers voor gasten, een kantoor of hobbyruimte wil.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 liggen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn licht en hebben grote raampartijen. Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 liggen aan de achterzijde en zijn ook ruime kamers. Slaapkamer 3 heeft een dakkapel, wat de kamer extra licht en ruimtelijk maakt. Daarnaast is er een praktische wastafel aanwezig.

Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwverlichting en netjes afgewerkt met gestuukte plafonds en muren. Dankzij de geïntegreerde rolluiken in de slaapkamers aan de achterzijde geniet je van extra comfort en privacy.

Badkamer:
De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en straalt een moderne luxe uit. De ruimte is uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een regendouche en thermostaatkraan, perfect om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De matte, lichte tegels geven de badkamer een rustige, moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een raam met HR+++ glas, wat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Verder is er een designradiator aanwezig om de handdoeken lekker warm te houden.

Het op maat gemaakte wastafelmeubel is niet alleen stijlvol, maar ook functioneel, met opbergruimte in de brede lade. De dubbele wastafel maakt het makkelijk om de ruimte tegelijkertijd te gebruiken. Een grote spiegel boven het wastafelmeubel zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Daarnaast is er een modern wandcloset en elektrische vloerverwarming aanwezig, wat het comfort in deze ruimte compleet maakt.

Tweede verdieping

Voorzolder:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Zowel op de voorzolder als op de zolderkamer ligt dezelfde massieve grenen houten vloer. De voorzolder is een ideale plek voor extra opslag en biedt directe toegang tot de royale zolderkamer.

Zolderkamer:
De zolderkamer is verrassend ruim en voelt dankzij het open zicht tot aan de nok nog groter aan. De houten balken die in zicht zijn, geven de kamer een warm en authentiek karakter. Hoewel de kamer momenteel wat aandacht nodig heeft, kun je hier met relatief eenvoudige ingrepen een schitterende kamer van maken. Door de combinatie van de dakkapel en extra HR+ en HR+++ ramen wordt de kamer goed verlicht met natuurlijk daglicht, wat een groot voordeel is voor het creëren van een fijne woon- of werkruimte.

Deze zolderkamer biedt talloze mogelijkheden voor herinrichting en gebruik. Denk bijvoorbeeld aan een vijfde slaapkamer, een thuiskantoor, een hobby- of speelkamer of een luxe logeerkamer.
In de zolderkamer bevindt zich ook de CV-installatie (Remeha Calenta HR uit 2016).

Garage:
Via de hal heb je direct toegang tot de volledig betegelde, inpandige garage. De openslaande, geïsoleerde deuren komen uit op de oprit.

Wat deze garage bijzonder maakt, is de aanwezigheid van elektrische vloerverwarming, wat het een comfortabele ruimte maakt om bijvoorbeeld te gebruiken als werkplaats of klusruimte, zelfs in de wintermaanden. Daarnaast is er een raam dat zorgt voor natuurlijk licht.

In de garage vind je ook de omvormer voor de 18 zonnepanelen (SolarEdge Optimizers) die op het dak van de woning liggen. Deze zonnepanelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar dragen ook bij aan het duurzame karakter van de woning.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, zodat je hier tot laat in de avond geniet van de zon. Dit maakt het de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen, of je nu lekker wilt loungen op het ruime terras of de BBQ aansteekt onder de zonneluifel. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote tuinset, en dankzij de buitenkraan en diverse elektrapunten is deze tuin volledig ingericht op gemak.

Wat deze tuin bijzonder maakt, is de ruimte en de privacy. Je kunt hier ongestoord genieten van je eigen buitenruimte. Er is zowel een poort aan de zijkant als aan de achterkant van de tuin, wat zorgt voor extra gemak en toegang tot bijvoorbeeld de achterom.

Er is een een handige houten berging met overkapping aanwezig, ideaal voor het stallen van je BBQ, pizza-oven of tuingereedschap. De tuin is daarnaast ook voorzien van buitenverlichting, waardoor het ’s avonds een sfeervol geheel wordt.

Hoogtepunten op een rij:
• 18 zonnepanelen met SolarEdge Optimizers – duurzame energie en lagere kosten
• Riante multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt voor allerlei doeleinden
• Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Instapklaar met bijna de gehele inventaris over te nemen
• Ruime, privacybiedende tuin op het westen met volop zon
• Elektrische vloerverwarming verdeeld over twee groepen voor optimaal comfort
• Energielabel A – zuinig en toekomstbestendig
• Autoluwe straat – doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer

Alles wat je zoekt, en meer: Molvense Erven 196 is niet zomaar een huis, het is een thuis. Met alle ruimte, comfort en luxe die je je kunt wensen, klaar om in te trekken en te genieten. Van de slimme indeling en de hoogwaardige afwerking tot de rustige ligging in een doodlopende straat, dit huis heeft het allemaal. Kom snel kijken en laat je verrassen!