Molenstraat 19

Omschrijving

Zoekt u een starterswoning in een rustige omgeving? Dan is de Molenstraat 19 in Riethoven precies wat u zoekt! Deze woning heeft alles wat u nodig heeft: drie ruime slaapkamers, een knusse tuin op het zuiden met volledige privacy, een splinternieuwe keuken en een comfortabele, recentelijk verbouwde benedenverdieping. Bovendien woont u hier op slechts 15 minuten fietsen van ASML, dichtbij de High Tech Campus en kunt u genieten van alle voordelen die het rustige, groene Riethoven te bieden heeft. Deze woning ligt op een steenworp afstand van scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer en binnen een paar minuten loopt u zo de bossen in. Ideaal voor starters of jonge gezinnen!

Indeling van de Woning

Entree:
U betreedt de woning via de netjes aangelegde voortuin, met onderhoudsarme perken van siergrind en vaste planten. Eenmaal binnen in de hal vindt u de toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de trap naar boven en de praktische trapkast. De eikenlook tegelvloer met vloerverwarming geeft de hal direct een warme uitstraling.

Toiletruimte:
De toiletruimte is in 2022 volledig gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en automatische verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en de strakke afwerking maakt deze ruimte helemaal af.

Living:
De woonkamer is in 2024 volledig verbouwd en straalt modern comfort uit. De glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwverlichting en de grote raampartijen maken dit een lichte en ruime leefruimte. De living is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De aanbouw met twee grote lichtkoepels zorgt voor extra lichtinval en via openslaande tuindeuren komt u in de zonnige achtertuin. Deze ruimte biedt bovendien plek voor een thuiswerkplek of speelhoek voor kinderen. Ook is hier een airco geïnstalleerd (2024), voor optimale temperatuurcontrole.

Keuken:
In mei 2024 is de open keuken vernieuwd. Het moderne ontwerp in grijs/houten kleurstelling met een grijs composiet werkblad maakt koken een feestje. De keuken is uitgerust met een Quooker, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, diepvriezer, koelkast en heteluchtoven. Dankzij het soft close systeem kunt u stil en soepel de laden en kastjes sluiten.

Eerste verdieping:

Overloop:
Via de trap bereikt u de overloop, die net als de slaapkamers voorzien is van een nette laminaatvloer. Hier vindt u twee praktische inbouwkasten, toegang tot de slaapkamers, wasruimte en badkamer.

Slaapkamer 1 (Achterzijde):
Een ruime slaapkamer met uitzicht op het groen en een paardenweide. Het grote raam is voorzien van een insectenhor. De kamer is voorzien van behang, een inbouwkast met schuifdeuren en inbouwverlichting in het plafond.

Slaapkamer 2 (Voorzijde):
De ouderslaapkamer is eveneens ruim en licht, met een inbouwkast die deels voorzien is van spiegeldeuren. Ook hier vindt u een schroten plafond met inbouwverlichting en een groot raam.

Wasruimte:
De geheel betegelde praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed is voorzien van een wastafelmeubel, spiegel en bergruimte. Ideaal voor al uw waswerk! Prettig ook dat hier een raam is, wat zorgt voor fijn daglicht en de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.

Badkamer:
De badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een hoekbad, wandcloset, douchecabine (met nieuw douchepaneel uit 2023), wastafelmeubel en designradiator. Het grote raam zorgt voor veel licht en frisse lucht. De ruimte is geheel betegeld met licht/grijze tegels en het kunststof schroten plafond voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra opbergruimte. Hier is in 2024 ook een airco geïnstalleerd voor extra comfort. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot zowel de derde slaapkamer als een praktische bergruimte welke afgesloten wordt middels een deur. Op de gehele verdieping ligt er vinyl op de vloer.

Bergruimte:
De ruimte is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen als een kerstboom of ski’s. De cv-ketel (2022) en de omvormer van de zonnepanelen (2020) zijn hier netjes weggewerkt.

Slaapkamer 3: Deze ruime zolderkamer is ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. Het dakraam met verduistering hor zorgt voor een goede nachtrust.

Achtertuin:
De zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuiden biedt volledige privacy en is voorzien van een praktische achterom. U heeft geen achterburen en zit dan ook volledig vrij. Er is een houten berging die perfect is voor opslag of als klusruimte en onder het afdak kunnen fietsen worden gestald. Er zijn borders met vaste beplantingen en een buitenkraantje.

Hoogtepunten van de Woning:
• Perfecte starterswoning met 3 slaapkamers
• Splinternieuwe keuken (mei 2024)
• Recent verbouwde benedenverdieping (2024) en volledig voorzien van HR++ glas
• 10 zonnepanelen (2020) en energiezuinige cv-ketel (2022)
• Airco’s geïnstalleerd in 2024 op zowel de begane grond als de tweede verdieping
• Knusse achtertuin met 100% privacy, gelegen op het zuiden en met een achterom
• Uitstekende locatie op 15 minuten fietsen van ASML en de High Tech Campus
• Nabij scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en bossen
________________________________________
Bent u de nieuwe eigenaar van deze instapklare woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Molenstraat 19 in Riethoven. We leiden u graag rond!