Johan Frisostraat 9

Omschrijving

Unieke royale tweekapper gelegen in Oud Nuenen op 5 autominuten van Eindhoven. Deze riante woning heeft een eigen volledig geïsoleerde werkruimte/mantelzorg woning in de tuin. In huis is er ook veel ruimte met 4 royale slaapkamers op de verdieping. De woning is voorzien van een energielabel A, heeft zonnepanelen en een recent geplaatste CV ketel. Binnen enkele minuten loopt u naar het Nuenens Broek of naar het centrum van Nuenen.

Aanvaarding: in overleg

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal: de hal is ruim van opzet en biedt toegang tot het toilet, een trappenkast en de deur naar de woonkamer. In de hal ligt een tegelvloer en zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk.

Toilet: de toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een verhoogd inbouw closet met fonteintje. Er is verwarming en naast de mechanische ventilatie is er ook natuurlijke ventilatie aanwezig.

Trapkast: de trapkast is verdiept uitgevoerd en biedt veel ruimte voor voorraad.

Woonkamer: de woonkamer is in een L vorm met het zitgedeelte aan de voorzijde. Vanuit hier kijkt u fraai de groene Johan Frisostraat in met haar kenmerkende berkenbomen. De woonkamer heeft een goed onderhouden massief houten vloer en gestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd en hier is de tuinkamer via een aluminium schuifpui toegankelijk.

Tuinkamer: de tuinkamer bestaat uit een aluminium overkapping met verlichting en elektrapunten, welke afsluitbaar is middels een glazen pui. Hierdoor kunt u al in het vroege voorjaar behaaglijk buiten zitten.

Keuken: de keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een wandopstelling. Er is een composiet aanrechtblad en lichtgekleurde onder- en bovenkasten. Qua apparatuur treft u een 4 pits gas fornuis met rvs afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven. Er is veel lichtinval en middels een aluminium schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Ook is er een doorgang naar de bijkeuken.

Bijkeuken: aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, uitgevoerd met vloerbedekking en veel ruimte voor opslag. Ook vanuit hier is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage opgesplitst in 2 aparte ruimtes. Aan de straatkant is een berging voor de fietsen, halverwege is een ruime berging met verwarming, stroom en daglicht middels een lichtkoepel.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en 1 badkamer.

Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. Hier is tevens een elektrisch rolluik aanwezig.

Slaapkamer 2: ruime kinderkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer heeft een loopdeur naar het balkon. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed.

Slaapkamer 3: ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt en is voorzien van een laminaatvloer. De kozijnen hebben handbediende zonweringen.

Badkamer: de badkamer is vernieuwd en grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een royale inloopdouche met rainshower, een badmeubel met spiegelkast en een inbouw closet. Er is zowel natuurlijke als mechanische ventilatie aanwezig. Ook beschikt deze ruimte over elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder biedt toegang tot een aparte cv ruimte. Onder de schuine kant aan de voorzijde bevindt zich veel bergruimte.

Cv ruimte: hier bevindt zich de opstelling voor de recent geplaatste hybride Vaillant Ecotec plus (2024).

Slaapkamer 4: deze prachtige slaapkamer kan ook als ouderslaapkamer dienen vanwege de dakkapellen, uitgevoerd aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor komt er ontzettend veel licht binnen. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Ook bevindt zich er een uitstortgootsteen met warm en koud water. Voorheen is deze kamer als werkkamer gebruikt. Onder de schuine kanten is bergruimte gecreëerd onder de knieschotten. Ook is er een internet- en tv aansluiting gerealiseerd.

TUIN

Voortuin: de voortuin is ingericht met borders met groenblijvende beplantingen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto.

Achtertuin: de achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en enkele borders met vaste planten. Er is een tuinkast aanwezig.

Atelier ruimte/werkruimte: in 2020 is er een royale, vrijstaande, volledig geïsoleerde werkruimte gerealiseerd. Deze luxe ruimte is voorzien van gas/water/elektra, een aparte cv en 14 zonnepanelen. Hier bestaat de mogelijkheid tot het uitoefenen van een hobby, het werken aan huis of het realiseren van een mantelzorg woning of b&b. De kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas.

Diversen:
– Unieke atelierruimte/mantelzorg plek achter in de tuin;
– Het huis is uitgevoerd met een centrale stofzuig installatie;
– Vrijwel de gehele woning heeft zonwering;
– 4 ruime slaapkamers op de verdieping;
– Energielabel A.