Hertog Jan II-hof 6

Omschrijving

Luxe villa gelegen op een toplocatie in Nuenen en op loopafstand van het centrum. Dit compleet instapklare huis is hoogwaardig afgewerkt en biedt ontzettend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De 5 ruime slaapkamers, een tweetal badkamers en een royale living geven veel woongenot voor een gezin. De privacy biedende achtertuin is sfeervol ingericht en is prachtig groen. Laat u verrassen over de luxe tijdens een bezichtiging!

INDELING

BEGANE GROND

Entree: bij binnenkomst valt direct de hoge mate van afwerking op. Onder de wit gelakte trap is een op maat gemaakte kastenwand gerealiseerd waar zich onder andere de garderobe bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en het binnen schilderwerk is compleet up to date. In de hal is tevens de meterkast en het toilet gelegen. 

Toilet: het toilet is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een inbouw closet en een fonteintje. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. 

Meterkast: de meterkast is ingericht met een moderne technische installatie en een alarminstallatie.

Living: de living is ruim van opzet en is ingericht met het zitgedeelte aan de voorzijde. Vanuit de fraaie ramen is er uitzicht over het veld en het hofje. In het midden van de living is een draaibare hoog rendement Leenders houtkachel. Het eetgedeelte is in het midden gesitueerd met een open doorloop naar de leef keuken. Wat opvalt is dat alle ruimtes in verbinding staan met de tuin, die aan de zijkant gelegen is. Vanuit het eetgedeelte is er middels een grote hardhouten schuifpui de tuin bereikbaar. 

Leef keuken: de leef keuken is werkelijk prachtig en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van luxe apparatuur. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet en de kasten en lades hebben een soft close systeem. Er is een royaal 5-pit gasfornuis aanwezig met een rvs afzuigkap en een tweede eetgedeelte middels een 6-persoons zitbar. Ook treft u in de wandopstelling een combi oven, een stoomoven, 2 koelkasten, een Quooker en een vaatwasser aan. Vanuit de leef keuken is er, middels een tweetal schuifpuien, toegang tot het terras waar een extra zitplek is gecreëerd. 
  
EERSTE VERDIEPING

Middels een fraaie trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Wat hier opvalt is dat dezelfde materialen zijn gebruikt als op de begane grond. Hardhouten binnendeuren, glad gestucte wanden en een gietvloer die over alle slaapvertrekken is doorgelegd. 

Slaapkamers; vanuit de overloop zijn er een drietal slaapkamers toegankelijk die allen ruim zijn van opzet. Aan de tuinzijde bevinden zich op dit moment 2 ruime kinderslaapkamers met meer dan voldoende ruimte. De kamers zijn allen licht afgewerkt qua schilderwerk, de royale raampartijen benadrukken dit nog extra. Aan de straatkant in de kopgevel bevindt zich de ouderslaapkamer met openslaande dubbele deuren en een frans balkon. 

Badkamer: de badkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van opzet, ideaal voor een groot gezin. Er is een royaal 2 persoons hoekbad én een aparte inloopdouche met glazen deur. Daarnaast is er een badmeubel met een spiegel. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator.

Toilet: het toilet is separaat gelegen naast de badkamer en heeft tevens vloerverwarming en mechanische ventilatie. 

TWEEDE VERDIEPING

Overloop: de tweede verdieping is ruim opgezet waarbij de voorzolder toegang biedt tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en een speelzolder. 

Slaapkamer 4: ruime slaap-/werkkamer voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 5: deze ruime slaapkamer met dakkapel heeft een extra raam met zicht over de achtertuin.  

Badkamer: moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en inbouw closet. Er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. 

TUIN

Garage: naast de keuken is een inpandige garage, deze is volledig geïsoleerd en verwarmd en middels hardhouten garage deuren is de oprit bereikbaar. Er is een gootsteen met warm en koud water en de aansluitingen voor het witgoed zijn hier geplaatst. Tevens is er aan de achterzijde een loopdeur met toegang tot de tuin.

Voortuin: de voortuin is ingericht met borders voorzien van groenblijvende beplantingen. Er is een oprit met plaats voor het parkeren van 3 auto’s en er is een looppad met toegang tot een poort naar de achtertuin.

Achtertuin: de achtertuin biedt ontzettend veel privacy en is hoogwaardig en luxe afgewerkt. Direct aan huis is er een royaal terras wat doorloopt aan de zijkant, waar een overkapping is gerealiseerd met onder andere de opslag van hout. De tuin is verder ingericht met een gazon, een beregeningsinstallatie, borders met vaste beplantingen, plantenbakken en groene hagen als omheining. In de achtertuin zijn ook aansluitingen voor elektra.

DIVERSEN

– Luxe en instapklare villa gelegen in Oud Nuenen;
– De woning is rustig gelegen in een hofje met optimale privacy;
– De villa heeft een ontzettend hoog afwerkingsniveau waarbij er gebruik is gemaakt van duurzame materialen;
– Op de verdiepingen treft u onder andere 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
– Er is een energielabel A aanwezig;
– De royale living heeft een open verbinding met een riante leefkeuken.