Herikhof 1

Omschrijving

Welkom aan de Herikhof in Nuenen Zuid, waar je deze zeer goed onderhouden en instapklare hoekwoning vindt. Ideaal gelegen nabij speelgelegenheden, winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en op korte loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Met een speels ingedeelde woonkamer, vier mooie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met prachtige tuinkamer, energielabel A en 12 zonnepanelen, is dit huis een perfecte keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een degelijke en ruime woning.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: de half overdekte entree heeft verlichting en camerabeveiliging. Bij binnenkomst betreed je een ruime hal, welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt naar de keuken. Alle wanden en het plafond zijn gestuukt, er hangt een grote design radiator, er is een garderobe en een praktische maatwerk kast voor het opbergen van schoenen, stofzuiger en bijvoorbeeld sjaals en mutsen. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de dichte keuken en de woonkamer. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier.

Meterkast: de meterkast is voorzien van een moderne technische installatie en de unit voor de vloerverwarming.

Toilet: het geheel betegelde toilet is uitgerust met een inbouwcloset en een fonteintje en heeft een frisse uitstraling. Op de grond dezelfde tegelvloer als in de hal + de keuken en ook is er vloerverwarming aanwezig. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie.

Woonkamer: de speels ingedeelde woonkamer is een fijne, gezellige en lichte leefruimte. De vloer is voorzien van een massief houten Kambala parket, de vlammen in het hout zorgen ervoor dat de warme houtsoort de uitstraling krijgt die je van een houten vloer mag verwachten. De vloer is eind 2023 opnieuw geschuurd en gelakt en verkeert in nieuwstaat. Het eetgedeelte aan de voorzijde maakt van elke maaltijd een moment om te genieten. De woonkamer is uitgerust met een hardhouten schuifpui, witte plinten en een gestuct plafond. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er zijn grote raampartijen aanwezig. De diverse radiatoren zorgen voor een behaaglijke temperatuur in de koudere maanden.

Keuken: de dichte keuken (Alno) is bereikbaar vanuit de entree en is geplaatst in wandopstelling. Er ligt een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met een lichte wandtegel en gedeeltelijk voorzien van stucwerk. De keukenopstelling is uitgevoerd met een hardstenen werkblad (Grandstone) en de onder- en bovenkasten zijn van beukenhout. Alle inbouwapparatuur is in 2023 vervangen (A-merk). Er is een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combi oven/magnetron en een rvs spoelbak. Er is tevens een barretje aanwezig, welke gemaakt is van hetzelfde hardsteen als het aanrechtblad. Verder is er een designradiator en een royale bergkast. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin via een deur.
 
EERSTE VERDIEPING

Overloop: via een vaste trap bereik je de overloop. De overloop is voorzien van een licht beuken laminaatvloer, welke doorloopt naar alle slaapkamers op de eerste verdieping en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers 1: deze zeer ruime en lichte ouderslaapkamer bestond voorheen uit twee aparte kamers en ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een kastenwand aanwezig, een grote passpiegel en royale raampartijen met een insectenhor. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en er zijn een tweetal radiatoren. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep kun je van deze kamer weer twee kamers maken of bijvoorbeeld een kamer met een inloopkast. Deze kamer biedt volop flexibiliteit.

Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen royale kinderkamer met dezelfde laminaatvloer als de ouderslaapkamer en spachtelputz wanden. De ruimte is erg licht dankzij een groot raam met hor en er is een radiator.

Slaapkamer 3: deze derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Het is een fijne kamer voor een thuiswerkplek, welke via een deur toegang verschaft tot het balkon. Er ligt dezelfde beuken laminaatvloer als op de overige kamers, de wanden zijn afgewerkt met behang en er zijn een inbouwkast en een radiator aanwezig.

Badkamer: de moderne, geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2023 gerenoveerd, waarbij bijna al het sanitair is vervangen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel in een moderne houtlook met grote laden, een riante spiegel met inbouwverlichting, een wandcloset, een designradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Onder de lichtgrijze tegelvloer ligt vloerverwarming zodat de badkamer altijd lekker warm is. De wanden zijn tot het plafond betegeld met een lichtgrijze tegel en het plafond is glad gestuukt.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: de voorzolder is ideaal als bergruimte. De ruimte is licht dankzij een groot Velux dakraam, welke voorzien is van zowel een hor als een verduisteringsgordijn. Op de vloer ligt linoleum in een lichte kleurstelling en de wanden zijn glad afgewerkt. Er is vanuit de voorzolder toegang tot de afgesloten technische ruimte en de vierde slaapkamer.

Technische ruimte: in deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de opstelling cv-ketel (2008, Nefit welke compleet, in december 2022, is gerenoveerd), de omvormer van de 12 zonnepanelen en een Velux dakraam met hor voor natuurlijk daglicht. Praktische opbergruimte onder de schuine kanten maakt deze ruimte zeer functioneel.

Slaapkamer 4: de zeer royale zolderkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. De kamer is voorzien van een lichte beuken laminaatvloer en spachtelputz wanden. Er is een riante dakkapel en nog een groot Velux dakraam met hor en verduistering, wat ervoor zorgt dat deze kamer zeer licht is. Het dak is afgewerkt met nette kunststof schrootjes met inbouwverlichting en er is een radiator. Deze kamer biedt veel extra opbergruimte dankzij de knieschotten onder een schuine kant, op maat gemaakte inbouwkasten en een luik dat toegang geeft tot een bergzolder, ideaal voor de vakantiespullen of seizoensgebonden accessoires. Deze kamer is eventueel ook op te splitsen in 2 slaapkamers.

TUIN

Voortuin: de gedeeltelijk bestrate voortuin biedt een royale oprit welke grenst aan de garage. Er is een praktische afscheiding voor kliko’s gemaakt, waardoor deze niet meer in het zicht staan. Er ligt bestrating naar de voordeur toe en er zijn diverse netjes onderhouden borders met vaste beplanting.

Garage: aan de voorzijde van de woning is de garage gesitueerd. Deze is groot genoeg voor een auto, er is elektra en via de kanteldeur kom je op de oprit aan de voorzijde van de woning. De garage is tevens te bereiken via een deur, welke uitkomt bij de entree van de woning.

Achtertuin: de fraaie, onder architectuur aangelegde, sfeervolle achtertuin met prachtige tuinkamer is een fijne plek om te ontspannen. Er is een stuk gemeentegrond bijgekocht, waardoor de standaard tuin met 35 m2 is vergroot. Moderne terrastegels, schitterende borders met volwassen groenblijvende beplanting, waterornamenten en tuinverlichting maken deze tuin perfect voor zowel ontspanning als entertainment. De tuin wordt aan een zijde begrensd door een degelijke houten schutting en aan de andere zijde door een groenblijvende taxushaag met dubbelstaafmat hekwerk. Aan de achterzijde is een stenen muur. De tuin is ook te bereiken aan de achterzijde middels een poort, welke is voorzien van veiligheidssloten en uitkomt in een gangetje en bij de openbare parkeerplekken die naast de woning zijn gelegen.

Tuinkamer: een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van de zon. Deze kamer is in 2016 gecreëerd en is een fijne plek om te vertoeven. De vloertegel van het buitenterras loopt door in de tuinkamer wat zorgt voor een mooi geheel. In de tuinkamer is elektra en verlichting aanwezig. Aan de voorzijde en 1 zijkant is de tuinkamer af te sluiten middels glazen schuifwanden.

Deze woning aan de Herikhof biedt alles wat je zoekt in een praktische en goed onderhouden gezinswoning. Met ruime, functionele kamers, een heerlijke achtertuin met tuinkamer en dichtbij alle gewenste voorzieningen is dit de ideale plek om je thuis te voelen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Wonen aan de Herikhof betekent genieten van ruimte, comfort en een prettige buurt. Jouw nieuwe thuis wacht op je!

DIVERSEN

– Royale hoekwoning in kindvriendelijke wijk in Nuenen Zuid, zeer goed onderhouden en instapklaar;
– Woning is tip top onderhouden en geheel gerenoveerd (dak, voegwerk, stucwerk, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dakkapel, boeiboorden en dakgoten);
– Privacy biedende achter- en voortuin met heerlijke tuinkamer;
– 12 zonnepanelen, met uitbreidingsmogelijkheid;
– Massief houten lakvloer in de woonkamer;
– Garage, welke plaats biedt aan een auto;
– Op zeer korte loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Nuenen en toch veel privacy en rust;
– Dichtbij alle uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, winkels;
– De woning kan indien gewenst nog vergroot worden door het plaatsen van een uitbouw aan zowel de voor- als de achterzijde;
– Volledig gemeubileerd of gedeeltelijk is ter overname bespreekbaar tegen een n.o.t.k. prijs. Betreft meubels in huis, tuinset en interieur van de tuinkamer.