Frederikstraat 3

Omschrijving

Welkom aan de Frederikstraat in het bruisende hart van Nuenen!

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt het beste van beide werelden: een rustige, groene omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen nabij het centrum van Nuenen, met winkels, scholen en natuurgebied ’t Broek op loopafstand, vind je hier de perfecte plek voor jouw gezin. De woning heeft een energielabel A, een zonnige tuin op het zuiden en maar liefst vijf mooie slaapkamers. Daarnaast is er een grote overkapte lounge of chillruimte in de achtertuin. Ontdek waarom deze woning jouw nieuwe thuis kan worden!

ENTREE

Via de ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s, kom je bij de entree van de woning. De hal verwelkomt je met een lichte tegelvloer en wanden die zijn afgewerkt met granol. Hier vind je een praktische garderobenis, een diepe kast met een moderne technische installatie en opbergruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes afgewerkt met lichte tegels, een mozaïekwand, een wandcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte. Hier zorgen drie grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht en diverse radiatoren voor een aangename sfeer. Het zitgedeelte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt relaxen. De open haard in het zitgedeelte biedt extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de keuken. Dit deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming onder de gietvloer, wat zorgt voor een aangename temperatuur en extra comfort. De grote lichtstraat zorgt voor extra daglicht. Je vind hier ook een handige bergkast, waar ook de installatie voor de vloerverwarming is geplaatst. Via openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot het zonnige terras en de fijne achtertuin. De combinatie van moderne materialen, zoals de gietvloer en de strakke wanden, met sfeervolle elementen zoals de open haard en de ingebouwde wandverlichting, maken deze ruimte tot het hart van het huis.

KEUKEN

De keuken is modern en stijlvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt. De donkere houten kasten combineren prachtig met het lichte werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling. Centraal in de keuken staat een ruim schiereiland, dat niet alleen veel werkruimte biedt, maar ook praktische, grote laden aan beide zijden heeft met een softclose systeem. Het schiereiland is uitgerust met een 5-pits gasfornuis inclusief een wokbrander. Boven het fornuis hangt een rvs afzuigkap. De spoelbak is voorzien van een Quooker, waarmee je direct kokend water hebt en een Grohe Blue kraan die je de mogelijkheid biedt om bruiswater te tappen.
In de wandopstelling vind je nog meer bergruimte en de inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een heteluchtoven, een koelkast en een grote separate inbouwvriezer. De keuken heeft een raam met uitzicht op de oprit, wat zorgt voor nog meer daglicht. Daarnaast is er een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde parketvloer.

SLAAPKAMER 1

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat en uitzicht biedt op de rustige straat. De wanden zijn strak en glad afgewerkt, er is een radiator aanwezig en een wastafel met tegeltableau.

SLAAPKAMER 2

Ook deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning. De muren zijn deels afgewerkt met lichte lambrisering en deels glad gestuukt, er is een radiator en via een deur heb je toegang tot een balkon.

SLAAPKAMER 3

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de Master bedroom. Deze ruime kamer beschikt over een grote raampartij, waardoor de ruimte lekker licht is. De wanden zijn glad afgewerkt en er is een radiator.

BADKAMER

De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is volledig betegeld met lichte wandtegels die reiken tot aan het plafond. Hier vind je een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine ook met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor al je badkamerbenodigdheden, een spiegel met opbouwverlichting en een radiator. Via de deur in de badkamer heb je toegang tot het dakterras.

TOILET

Een separate toiletruimte welke is voorzien van lichte vloertegels en wanden die deels zijn afgewerkt met lichte mozaïektegels en deels glad gestuukt. Er is een wandcloset en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap vanuit de overloop kom je op de tweede verdieping. Het trappenhuis heeft een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht. De wanden zijn afgewerkt met granol.

VOORZOLDER

Op de voorzolder is veel opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten onder de schuine wanden, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere items. De cv ketel en de witgoedaansluitingen bevinden zich ook op de voorzolder. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot nog twee ruime slaapkamers. Zowel de gehele zolderverdieping is voorzien van dezelfde beuken laminaatvloer.

SLAAPKAMER 4

Dankzij de grote dakkapel komt er veel licht binnen, wat zorgt voor een fijne sfeer. De wanden zijn glad afgewerkt, er is een radiator aanwezig en een wastafel met tegeltableau. Deze kamer is ideaal als comfortabele slaapkamer, maar kan ook prima dienstdoen als thuiskantoor of hobbyruimte.

SLAAPKAMER 5

De vijfde slaapkamer is bijna identiek aan de vierde en ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is ruim van opzet, er is veel natuurlijk licht dankzij de dakkapel en er is een wastafel met tegeltableau.

EXTERIEUR

VOORTUIN

De voortuin is ruim, loopt deels door naar de zijkant van de woning en heeft veel groenblijvende beplanting.

ACHTERTUIN

De achtertuin ligt pal op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Het heeft een fijn terras met zonneluifel, een gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra en verlichting. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van fietsen, tuigereedschap en tuinkussens. Naast de berging is een nette containerombouw en er is ook nog een afdak aanwezig voor het opslaan van openhaardhout.
De eyecatcher van deze achtertuin is de grote overkapping. Dit is de perfecte loungehoek of chillruimte. De overkapping is voorzien van up-down wandverlichting die een gezellige sfeer creëert in de avonduren. Elektriciteit is aanwezig. De sfeervolle houtkachel zorgt voor aangename warmte op koelere avonden, waardoor je het hele jaar door van deze ruimte kunt genieten. Optimaal wifi-bereik maakt deze plek helemaal af. Op het dak van de overkapping liggen maar liefst 13 zonnepanelen (geplaatst in 2022, elk 480 kWh), die bijdragen aan de duurzaamheid en energiebesparing van de woning.
De achtertuin is via een poort verbonden met de oprit aan de zijkant van de woning.

Aarzel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ontdek zelf de charme van deze woning, ervaar de ruimte en geniet van alle voorzieningen die deze buurt te bieden heeft!

KENMERKEN
– Royale, lichte twee-onder-een-kapwoning met vijf ruime slaapkamers;
– Zonnige tuin op het zuiden met grote overkapping en chillruimte;
– 13 zonnepanelen (480 kWh per stuk, geplaatst in 2022);
– Energielabel A;
– Recentelijk uitgevoerd schilderwerk binnen en buiten;
– Gelegen nabij het centrum en alle voorzieningen;
– Snelle aanvaarding mogelijk.