Draviklaan 26

Omschrijving

Ruime geschakelde unieke woning gelegen nabij het centrum van Nuenen. Deze geschakelde woning is voorzien van vier slaapkamers (mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar zes), een brede woonkamer met sfeervolle houtkachel en een open keuken met uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt een inpandige geluidsdichte ruimte (voormalige garage). De woning is verder gelegen nabij het winkelcentrum “Kernkwartier”, basisscholen en sportgelegenheden. Het bijzondere aan deze woning is de rustgevende wellnessruimte in de achtertuin met verwarmd bad, sauna, douche en relax ruimte. Dit alles is gelegen in een privacy biedende achtertuin met Oosterse sferen.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: de hal is aan de voorzijde uitgebouwd en geniet veel lichtinval door het raam in de voordeur en het naastgelegen raam. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige garage aan de voorzijde van de woning, het toilet, de vernieuwde meterkast en de woonkamer. Verder is er toegang middels een vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap naar de eerste verdieping is de trapkast te vinden met bergruimte.

Toilet: het toilet is voorzien van vloer- en wandtegels in lichte kleurstelling, een inbouwcloset en een fonteintje. Deze ruimte is verwarmd en voorzien van mechanische ventilatie.

Woonkamer: de woonkamer in L-opstelling is breed van opzet en aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. De vloer is voorzien van een Bamboe houten parketvloer en de wanden van stucwerk. Het plafond is voorzien van strak pleisterwerk. Aan de voorzijde is tevens een sfeervolle, houtkachel geplaatst met nieuwe binnenpijp in het rookkanaal. Aan de tuinzijde is de eetruimte te vinden die in open verbinding staat met de keuken. Via een schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de achtertuin. Op een raam in de woonkamer na is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing.

Keuken: de keuken bevindt zich aan de achterzijde en is geplaatst in hoekopstelling met diverse houten onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere kleur. Er is een 4-pits gasfornuis, hetelucht oven, vaatwasser, rvs spoelbak met mengkraan en een koel-/vriescombinatie geplaatst. Vanuit de keuken is er zicht op de bijzondere achtertuin.

Berging: de voormalige garage is opgedeeld in een berging voor de opslag van fietsen + proviand en een doorloop naar de geluidsdichte ruimte met dubbele deur die geheel gescheiden is van de overige verblijfruimtes in de woning. De bergruimte is via de hal en via een loopdeur vanuit de voortuin bereikbaar. Er is in deze kamer vloerbedekking gelegd op de vloer en alle wanden en plafond zijn extra dik geïsoleerd. Achter de wand aan de voorzijde van deze ruimte zit de originele garagedeur, maar die is nu niet in gebruik. Op het dak van deze ruimte is een daktuin gecreëerd.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: middels de vaste trap in de hal bereikbare overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van tapijt op de vloer en strak stucwerk wand- en vloerafwerking. Net zoals beneden zijn de houten kozijnen voorzien van isolatieglas.

Slaapkamer 2 en 3: Deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dezelfde afwerking als de ouderslaapkamer. Via een deur is er toegang tot het balkon.

Badkamer: de badkamer heeft een natuurlijke uitstraling door de aardse kleuren die gebruikt zijn en de toepassing van hout. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en houten blad met wastafel. De ruimte wordt geventileerd door middel van mechanische ventilatie maar er kan ook een raam geopend worden.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder: middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder met veel lichtinval door het dakvenster met verduistering geeft toegang tot de zeer grote slaapkamer en de wasruimte. In deze wasruimte zijn de wasmachine en droger geplaatst en tevens is hier de cv ketel te vinden. Dit betreft een HR Intergas cv ketel. Onder de schuine kant is veel praktische bergruimte aanwezig. Deze ruimte beschikt ook over een vaste wastafel.

Slaapkamer 4: deze slaapkamer is ruim van opzet en is voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Samen met de ouderslaapkamer op de eerste etage is deze kamer eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde is een royale dakkapel geplaatst welke in kunststof is uitgevoerd. Dit geheel zorgt voor ontzettend veel lichtinval. Op deze slaapkamer is er tevens veel praktische bergruimte onder de schuine kanten aanwezig.

TUIN:

Achtertuin: De achtertuin is omgebouwd tot een wellness center. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervol overdekt terras gelegen. Centraal in de achtertuin is het verwarmd bad geplaatst en in het bijgebouw aan de achterzijde van de tuin is er een sauna met douche en relax ruimte gecreëerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafel met koud en warm stromend water. In de kast onder deze wastafel is de elektrische kachel geplaatst waarmee het zwembad verwarmd kan worden. De beplanting in de tuin is zo aangelegd dat er volledige privacy is en geen inkijk vanuit de buren. De achtertuin straalt rust uit en is aangelegd in Oosterse stijl met een vijver. Deze stijl is tevens terug te vinden in de voortuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de achterzijde is er toegang tot een speelveld.

Voortuin: Vanuit de oprit met parkeergelegenheid is er toegang tot de voortuin. De voortuin is afgesloten en door de beplanting aan de straatzijde is er sprake van veel privacy. De voortuin is bestraat en voorzien van enkele half open bergingen. De woning kijkt aan de voorzijde uit over gemeente groen en er zijn geen directe overburen.

DIVERSEN:

De woning is gelegen in Nuenen zuid nabij het gezellige centrum;
Compleet met wellness ruimte in de tuin;
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met eigen achterom;
Omgebouwde garage met berging en geluidsdichte ruimte;
Breed opgezette woonkamer met sfeervolle houtkachel;
Eigen parkeergelegenheid;
Ruime woning met grote slaapkamers en een mogelijkheid tot het creëren van extra kamers.