De Vroente 105

Omschrijving

In Nuenen-Zuid, in een prettige woonomgeving, gelegen zeer goed onderhouden geschakelde woning met inpandige garage en een extra slaapkamer boven de garage. De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De achtertuin grenst aan een waterpartij en is gelegen nabij speelgelegenheid, winkels, sportgelegenheden en natuurgebied. De woning is perfect onderhouden en voorzien van energielabel A en een nieuw dak met zonnepanelen.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: vanuit de oprit, met plaats voor twee auto’s, en de prachtig aangelegde voortuin is er toegang tot de centrale hal.

Hal: de hal is voorzien van gestucte wanden en een leistenen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Toilet: de toiletruimte is geheel betegeld in lichte moderne kleurstelling en is voorzien van een vrij hangend closet, mechanische afzuiging en een fonteintje. Het toilet is verder voorzien van elektrische vloerverwarming.

Woonkamer: de royale en speelse woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard die het zit- van het eetgedeelte scheid. De wanden zijn voorzien van stucwerk en op de vloer ligt een houten parketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de prachtige achtertuin en er is een doorgang naar de keuken. Alle kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en aan de voorzijde van de woonkamer hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Keuken: de leefkeuken in wandopstelling is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en een heteluchtoven. Onder de spoelbak is er een close-in boiler gemonteerd voor warm water. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin en tevens toegang tot de bijkeuken. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Net zoals de woonkamer is de keuken voorzien van veel lichtinval met uitzicht op de achtertuin.

Bijkeuken: praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken beschikt verder over een vaatwasmachine, diverse kastjes en voldoende opbergruimte. Tevens is hier een gootsteen met kraantje gemonteerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.

Garage: de garage is in spouw uitgevoerd en hier bevindt zich de unit van de vloerverwarming van de keuken. De garage is ook middels de oprit te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: middels een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle kozijnen op deze verdieping + op de begane grond zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing en de ramen zijn voorzien van extra inbraak preventieve sloten.

Slaapkamer 1: deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn uitgevoerd in een lichte kleur behang en er is veel lichtinval door de ramen. De kamer is verder voorzien van rolluiken. Deels elektrisch en deels met handbediening.

Slaapkamer 2: de tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer. De afwerking is vergelijkbaar met slaapkamer 1. Ook deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. In deze slaapkamer is een aansluiting aanwezig voor warm en koud water en een afvoer.

Slaapkamer 3: ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. Dit is een zeer royale slaapkamer met ramen over de volle breedte waardoor er veel lichtinval is en de wanden zijn voorzien van behang. Zowel vanuit de ouderslaapkamer als vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer.

Badkamer: de badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een dubbele wastafel, vrij hangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4: de 4de slaapkamer is gelegen boven de garage en heeft als kenmerk dat deze voorzien is van een verlaagd plafond ingelegd met bergruimte, waardoor veel extra bergruimte is ontstaan. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer met een bergzolder, maar dit kan ook open gemaakt worden. Deze kamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde raampartijen, waardoor er veel direct lichtinval is. Tevens is de slaapkamer voorzien van een wastafel met warm en koud stromend water. Onder de schuine kant aan de achterzijde zijn er knieschotten met praktische bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: middels de vaste trap is de zolderetage te bereiken. Deze zolderetage beschikt over een ruime voorzolder die momenteel gebruikt wordt als bergruimte en hier zijn de cv ketel (Nefit HR 2012) en de mechanische ventilatie geplaatst. Op de voorzolder hangt ook de omvormer voor de 13 zonnepanelen die op het vernieuwde pannen dak liggen.

Zolderkamer: vanuit de voorzolder is er toegang tot de zolderkamer. Deze zolderkamer is voorzien van 2 Velux dakramen met vliegenhorren en verduistering. Indien hier dakkapellen geplaatst worden kunnen er zelfs 2 royale slaapkamers gecreëerd worden.

TUIN

Voortuin: de woning beschikt over een verzorgde groene, privacy biedende voortuin met een oprit waarbij er parkeergelegenheid is voor twee auto’s. De voortuin is aangelegd zodat deze in de winter ook groen is en in bloei staat.

Achtertuin: de achtertuin van de woning ligt op het noorden, maar dat betekent niet dat deze niet zonnig is. De diepe tuin ligt ideaal want op deze manier is er altijd zon en is er ruimte voor schaduw als het te warm wordt. De achtertuin grenst aan het water en is opgedeeld in diverse niveaus. Direct aansluitend aan de woning is een terras maar ook verderop in het midden van de tuin ligt een tweede terras met ruimte voor een royale tafel. Aan de achterzijde van de tuin is deels een groenblijvende afscheiding geplaatst voor privacy, maar het water is ook zichtbaar.

DIVERSEN

5 slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder;
Zonnige tuin grenzend aan het water;
Perfect onderhouden;
Veel lichtinval;
Nabij diverse voorzieningen, winkels en basisscholen.