Borchgreve 7

Omschrijving

Landelijk doch midden in de gewilde woonwijk Nuenen-Oost op een werkelijk unieke lokatie gelegen vrijstaand geschakelde woning. De woning ligt op het einde van een doodlopende straat met een prachtig vrij uitzicht over het natuurgebied van de Hooidonkse beek. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming en een sfeervolle haard, een separate keuken, bijkeuken en een kantoorruimte met eigen toilet, pantry en airco op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De open zolderruimte met voldoende bergruimte biedt mogelijkheid tot het realiseren van meer slaapkamers op de tweede verdieping.

Aanvaarding: per direct

INDELING

BEGANE GROND

De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Hal: de royale hal is voorzien van wanden van spachtelputz en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en middels een trap is de verdieping bereikbaar.

Toilet: het volledig betegelde toilet is voorzien van vrij hangend sanitair en een fonteintje.

Woonkamer: de woonkamer biedt via de grote raampartij een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde. De wanden en het plafond zijn volledig gestuct. De woonkamer is gesitueerd in een L-opstelling met een sfeervolle gashaard. Hier is eenvoudig een houtkachel te realiseren. Aan de achterzijde is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin en toegang naar de gesloten keuken.

Keuken: de in lichte tinten uitgevoerde Siematic keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin. De volgende apparatuur is in de keukeninstallatie ingebouwd: een Miele vaatwasser, een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een vernieuwde combi-oven en een koelkast.

Bijkeuken: de bijkeuken is geheel betegeld en biedt toegang tot de achtertuin en de kantoorruimte. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed.

Kantoor: deze kantoorruimte is voorzien van een eigen ingang, een kleine keuken en een separaat toilet. Het volledig betegelde toilet is voorzien van vrij hangend sanitair en een fonteintje. De ruimte is hierdoor op verschillende manieren te gebruiken b.v. als speelkamer of extra slaapkamer. Ook is hier airconditioning aanwezig. In een inbouwkast bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (ATAG HR, 2022) alsmede de unit voor de vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en een moderne pvc vloer.

Slaapkamer 1: deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een Frans balkon. Vanuit hier heeft u fraai zicht over het veld aan de Borchgreve.

Slaapkamer 2: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als studeerkamer en voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 3: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als kastenkamer.

Badkamer: de volledig in lichte tinten betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel en een gestuct plafond. Middels een raam is er natuurlijke ventilatie mogelijk.

Separaat toilet: het deels betegelde toilet is voorzien van een staand closet.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

De zolder is momenteel een grote open ruimte maar hier kunnen eenvoudig twee kamers gerealiseerd worden. Onder de schuine kanten is er bergruimte aanwezig.

TUIN

Achtertuin: de achtertuin is netjes aangelegd met diverse terrassen en een gazon. In de achtertuin bevindt zich een houten berging met veel bergruimte. Aan de rechterzijde is een jacuzzi aanwezig. De achtertuin is via de voorzijde te bereiken. Naast de woning is een royaal extra perceel gelegen wat recent is aangekocht door de huidige eigenaren.

DIVERSEN
– lichte woning met veel lichtinval;
– op de begane grond is er een extra werkkamer met eigen ingang;
– op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst in 2021;
– begane grond voorzien van vloerverwarming;
– sfeervolle haard in de woonkamer;
– schitterend vrij uitzicht, landelijk maar toch midden in woonwijk;
– de begane grond heeft grotendeels vernieuwd HR glas.