Boordseweg 57

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met een praktijkruimte aan huis. Uniek aan dit huis is de vrije ligging en de privacy in de achtertuin op een fraai perceel van 843m²! Dit fraaie huis is goed onderhouden en heeft 4 slaapkamers op de verdieping. Naast de woning is een praktijk aan huis met toilet en wachtkamer: dit biedt mogelijkheden voor het uitoefenen van een hobby of werkplek aan huis.

– unieke fraaie tuin aan de achterzijde met optimale privacy;
– in 2019 zijn er een drietal airconditioning units geplaatst;
– in 2019 is het dak van het woonhuis vernieuwd met nieuwe pannen, isolatie, dakgoten en regenpijpen;
– in de jaren ‘90 is er aan de rechterkant een royale praktijkruimte aan huis geplaatst;
– de garage en klusruimte aan de linkerzijde bieden veel mogelijkheden voor de klusser of hobbyist;
– op de verdieping zijn een viertal slaapkamers en een badkamer gelegen;
– de moderne keuken is in 2010 vernieuwd.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: de royale hal is voorzien van een plavuizen vloer, een meterkast verwerkt in een vaste kast, een garderobenis en vaste kasten.

Toilet: het toilet is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een staand closet met fonteintje.

Woonkamer: de woonkamer is breed van opzet en heeft een zitgedeelte aan de voorzijde. De ruimte kan verwarmd worden middels een hoog rendement houtkachel en een airconditioning. De wanden zijn glad gestuct en het verlaagde glad gestucte plafond is voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde is de eethoek met zicht over de tuin. Middels een aluminium schuifpui met dubbel glas is de tuin bereikbaar.

Keuken: de keuken is in 2010 vernieuwd en geplaatst in een dubbele wandopstelling met een granieten aanrechtblad en witte onder- en bovenkasten. Er is een 4-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een rvs spoelbak. Er is via de keuken een open doorkijk naar de woonkamer. Het plafond is eveneens voorzien van inbouwspots.

PRAKTIJKRUIMTE

Aan de rechterkant van de woning is een aparte ingang naar de praktijkruimte met aan de voorzijde een kleine wachtkamer en een toiletruimte.
Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, is een royale werkplek die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte kan verwarmd en gekoeld worden middels een airconditioning. Vanuit de praktijkruimte is er middels een schuifpui toegang tot de tuin. Een deur biedt inpandig toegang naar het woonhuis.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en 1 badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1: de hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een airco.

Slaapkamer 2: kinderkamer gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast.

Slaapkamer 3: ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook hier is een dakkapel en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer 4: kinderkamer gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft eveneens een inbouwkast.

Badkamer: de badkamer is inpandig gelegen en in de jaren ‘80 geplaatst. Er is een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een staand closet aanwezig. De ventilatie is geregeld middels een rooster.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizo trap. Deze bergzolder biedt ruimte voor opslag. Op de bergzolder is elektra aanwezig, net als de opstelling van de cv ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

EXTERIEUR

Voortuin: de riante voortuin is aangelegd met een gazon en borders. Aan de rechterkant is er een looppad naar de praktijkruimte. Aan de linkerkant is een oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

Achtertuin: de sfeervolle achtertuin heeft een overkapping aan huis welke is ingericht met een gemetselde haard. Tevens is er een terras aan huis gerealiseerd met een kleine vijver. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon en een vaste plantenborder. Achter de garage is een waterput. Er zijn looppaden naar de achterzijde waar zich een moestuin met koude bakken en een kas met regenton bevinden. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy.

Garage: de garage heeft een smeerput en aansluitingen voor het witgoed. De garage is gedeeltelijk in spouw opgetrokken en heeft aan de achterzijde in het verlengde van de garage nog een royale stenen werkplaats liggen. Ook zijn hier veelvuldig elektrapunten aanwezig voor het klussen.