Berghof 13

Omschrijving

Welkom in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in jaren ’30 stijl, gelegen in een autoluwe straat aan een gezellig hofje midden in het bruisende centrum van Nuenen. Hier kunnen kinderen nog vrij buitenspelen, terwijl je geniet van alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime, lichte woning is modern afgewerkt en biedt maar liefst vier mooie slaapkamers en een extra ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of hobbyruimte. Met energielabel A++, een hybride warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2022) is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig. Kom binnen en laat je verrassen!

BEGANE GROND

ENTREE

Je wordt verwelkomd in een lichte hal die toegang geeft tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het visgraat parket loopt door naar de rest van de begane grond en de wanden zijn strak gestuukt. De toiletruimte is modern betegeld, voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Twee ramen met mooie shutters en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort.

WOONKAMER

Wat een heerlijke ruimte! De lichte woonkamer is verdeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte, gescheiden door prachtige massief stalen deuren (2023). Aan de voorzijde zorgen een sfeervolle erker met grote ramen en diverse radiatoren voor veel lichtinval en warmte. Alle wanden zijn strak gestuukt in deze kamer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met ruimte genoeg voor een grote eettafel en via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige tuin in. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte.

KEUKEN

De ruime, open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap, een combi oven en stoomoven (beiden van Miele), een koelkast en een vaatwasser. Dankzij het raam en de deur naar de achtertuin is ook dit een lichte ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN

Deze ruimte is een echte aanvulling. Hij is bereikbaar vanuit de keuken en met een deur ga je naar de oprit aan de voorzijde van de woning. Ook bevindt zich hier de meterkast met een moderne technische installatie. De bijkeuken is voorzien van laminaat en strak gestuukte wanden.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP

Via de trap vanuit de entree kom je op de overloop. De gehele eerste verdieping heeft dezelfde nette laminaatvloer. Het trappenhuis heeft diverse raampartijen met maatwerk shutters, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De overloop biedt toegang tot drie mooie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1

De ruime master bedroom aan de voorzijde heeft grote openslaande deuren naar een balkon. Er is een grote kast met schuifdeuren van melkglas en een radiator. Een heerlijke plek om te ontspannen.

SLAAPKAMER 2 en 3

Beide kamers liggen aan de achterzijde van de woning. Ze hebben mooie raampartijen, nette wanden gedeeltelijk gestuukt, gedeeltelijk voorzien van behang en er zijn radiatoren aanwezig voor extra comfort.

BADKAMER

De moderne, lichte badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een ruime douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een extra brede wasbak. De royale spiegelkast en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie maken de badkamer compleet. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER

Via de vaste trap komt u op de voorzolder, die toegang geeft tot twee kamers. De hele zolderverdieping heeft dezelfde laminaatvloer en strak gestuukte wanden.

SLAAPKAMER 4

Een zeer ruime zolderkamer aan de voorzijde, met een dakkapel, een radiator en een inbouwkast over de hele breedte. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

KANTOOR-/WERKRUIMTE:

Deze kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kantoor. Met een groot dakraam, de vernieuwde Remeha CV-ketel (2023), mechanische ventilatie-unit en warmtepomp installatie (Itho Daalderop 2023). Ook hier is extra bergruimte gerealiseerd onder de schuine kant.

EXTERIEUR

VOORTUIN

De voortuin is voorzien van een beukenhaag, een border met vaste beplanting en een grindpaadje.

ACHTERTUIN

Deze tuin op het zuiden biedt je een heerlijke zonnige plek met veel privacy. Geen directe buren aan de achterzijde en een prachtige groene schutting dankzij de klimop. Diverse borders met vaste beplantingen, een gazon en een terras bij de woning met een zonneluifel over de hele breedte maken deze tuin perfect. Er is een trampoline en een poort naar de gang aan de zijkant van de woning. Achterin de tuin staat een praktische houten berging voor al je tuingereedschap, fietsen en tuinkussens.

Deze woning aan de Berghof biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, moderne afwerking en een geweldige locatie. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. Kom snel kijken en ervaar het zelf!

KENMERKEN

• Unieke, ruime woning in jaren ’30 stijl met zonnige tuin op het zuiden
• Hardhouten kozijnen met HR+ dubbel glas, 12 zonnepanelen (2022) en een hybride warmtepomp (Itho Daalderop 2023)
• Uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
• Gelegen aan een verkeersarm hofje waar kinderen vrij kunnen spelen, midden in het gezellige centrum van Nuenen
• Dichtbij alle gewenste faciliteiten, uitvalswegen en natuurgebied ’t Broek.