Andoornstraat 3

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie gelegen riante twee-onder-een-kapwoning met sfeervolle erker in de woonkamer, grote raampartijen met veel lichtinval en vier ruime slaapkamers op de verdiepingen. De garage is omgebouwd tot multifunctionele ruimte en de woning is voorzien van 14 zonnepanelen. Gelegen op loopafstand van het centrum van Nuenen en nabij uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: via een overdekte entree is er toegang tot de hal. De hal is voorzien van een garderobe nis, een lichte tegelvloer en licht gestucte wanden. De gehele begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.

Meterkast: de meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar.

Toilet: in 2016 is de toiletruimte geheel vernieuwd en uitgerust met een inbouwcloset, een fonteintje met kastje en een radiator.

Woonkamer: de zeer ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een massieve wengé parketvloer, grote raampartijen en een prachtige sfeervolle erker. Centraal in de woonkamer is de moderne houtkachel gesitueerd (2016). Vanuit de woonkamer is de apart gesitueerde keuken te bereiken.

Keuken: de keuken (2012) is uitgevoerd in U-opstelling en is uitgevoerd met een dubbel aanrecht, Quooker, 4 pits gasfornuis met oven, koelkast en een vaatwasser. Verder zijn er voldoende boven- en onderkasten. Op de vloer ligt een antraciet tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte en de achtertuin.

Multifunctionele ruimte: de royale verwarmde ruimte was voorheen de garage. Deze ruimte is nu in gebruik als bar en biljartruimte en is voorzien van een wateraansluiting en internetaansluiting. Een loopdeur geeft toegang tot de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: via de wenteltrap te bereiken eerste verdieping, welke geheel voorzien is van een keurige white wash laminaatvloer en strak gestucte wanden. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers: de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airconditioning. Deze kamer is uitgevoerd met een grote vaste wandkast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim van opzet en net zoals de andere kamers voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.

Badkamer: de badkamer (2016) is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, toilet, designradiator en een badmeubel met dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: via een vaste trap is er toegang tot de ruime voorzolder. Op de voorzolder is de opstelling cv-ketel, Nefit HR (2009) gesitueerd. Tevens is hier de aansluiting voor was- en droogapparatuur en de omvormer voor de 14 zonnepanelen te vinden. Er is een rookmelder aanwezig en een Velux dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst met bergruimte. Het dak is na-geïsoleerd met pir platen.

Slaapkamer: de zolderkamer is net zoals de voorzolder voorzien van een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden. Over de breedte van deze kamer is er aan de achterzijde een dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en aan de voorzijde van deze kamer is een groot Velux dakraam gemonteerd dat met een afstandsbediening geopend kan worden. Dit raam sluit automatisch indien het begint te regenen. Deze kamer is ruim genoeg om eventueel opgedeeld te worden in twee slaapkamers. Er is een wastafel met warm en koud stromend water.

TUIN

Voortuin: de voortuin is voorzien van volwassen beplanting, welke voor privacy zorgen. Aan de voorzijde van de woning ligt een oprit met eigen parkeergelegenheid.

Achtertuin: via de woonkamer en keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin biedt veel privacy en is uitgerust met een half overdekt terras tegen de achtergevel van de woning. Er is veel volwassen beplanting, een gazon, borders en een tweede overdekte loungeplek achteraan in de tuin.

DIVERSEN

modern afgewerkte woning met veel lichtinval;
gelegen in kindvriendelijke woonomgeving;
voorzien van 14 zonnepanelen;
brede woning met ruime kamers;
multifunctionele ruimte op de begane grond;
brede achtertuin met terras.