St Leonardusstraat 99

Aan de St. Leonardusstraat 99 in Eindhoven staat een nette en verzorgde woning met een frisse, moderne uitstraling.
Hier woon je rustig, in een groene en prettige omgeving, terwijl het levendige centrum van de stad vlakbij ligt.
De woning is goed onderhouden, slim ingedeeld en direct bewoonbaar. Licht, ruimte en comfort komen hier mooi samen en maken dit huis tot een fijne plek om thuis te komen.

ENTREE
De entree maakt direct een verzorgde indruk. De trap is netjes bekleed en leidt naar de eerste verdieping.
Alles oogt schoon, strak en goed onderhouden. Het geheel geeft meteen een gevoel van rust en zorgvuldigheid.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer.
De indeling is overzichtelijk en praktisch, waardoor de woning prettig aanvoelt en makkelijk te bewonen is.

WOONKAMER
De woonkamer vormt het hart van de woning. De PVC vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en is makkelijk te onderhouden.

De muren zijn gestuct en voorzien van sierpanelen. Grote ramen aan de voor- en achterzijde laten veel daglicht binnen. Aan de achterkant kijk je uit op het groen en het balkon, wat de kamer een ruimtelijk gevoel geeft.

De eetkamer sluit hier mooi op aan en heeft een handige inbouwkast en een open doorgang die de ruimte licht en open houdt.
Het is een fijne plek om te ontspannen, te werken of samen te eten.

KEUKEN
De keuken is licht en praktisch ingericht. Hier vind je een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een ruime koelkast.

De opstelling biedt voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor koken hier prettig en overzichtelijk is.
Vanuit de keuken loop je direct het balkon op. De deur kan open voor frisse lucht of om even te genieten van het buitengevoel tijdens het koken.

BALKON
Het balkon is ruim en biedt een rustig uitzicht over het groen. Het balkon is groter dan andere balkons in de straat. Hierdoor kun je heerlijk zitten in de zon, een boek lezen of genieten van een gezellige avond met vrienden.
De ligging aan de achterzijde zorgt voor veel privacy en een ontspannen sfeer.

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld.
Er is een wastafelmeubel en een ruime douche met glazen wand.
Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor de ruimte fris en licht blijft.
De badkamer is netjes afgewerkt en goed onderhouden.

TOILET
Het toilet is apart van de badkamer gelegen, volledig betegeld en voorzien van een modern wandcloset.
Een nette en verzorgde ruimte die aansluit bij de rest van de woning.

TWEEDE VERDIEPING
Via de beklede trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van Vinyl en geeft toegang tot de slaapkamers.

Achter het knieschot is een aansluiting voor het witgoed aanwezig, handig voor de was.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met een ingebouwde kast en extra lichtinval dankzij de dakkapel.

De tweede slaapkamer ligt daarnaast en heeft eveneens een dakkapel.
Alle kamers voelen ruim en rustig aan en bieden voldoende plek voor een bed, bureau of kast.
De derde kamer is ook goed te gebruiken als logeer-, werk- of hobbykamer en beschikt over een dakkapel over de gehele breedte.

BERGZOLDER
Op de bergzolder is de Valliant CV ketel geplaatst en is er voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.

BERGING
Bij de woning hoort een praktische stenen berging. Hier kun je gemakkelijk je fiets, gereedschap en andere spullen kwijt. De berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen en heeft een solide deur, zodat alles veilig en droog staat. Dankzij de stenen wanden is de ruimte stevig en onderhoudsarm.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid.
De buurt is vriendelijk en verzorgd, met winkels, scholen en sportclubs op korte afstand.
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven, waar je kunt winkelen, uit eten gaan of genieten van het stadsleven.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, er is namelijk een bushalte om de hoek. Met de auto ben je snel op de rondweg of op de snelweg richting Tilburg, Den Bosch of Helmond.
Het is een ideale woonlocatie voor wie graag rustig woont maar toch dicht bij de stad wil zijn.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Verzorgde, instapklare bovenwoning
€ 125,- VVE bijdrage per maand
Glas aan de voorzijde van de woning is in september 2025 vervangen door HR++
De spouwmuur is in 2012 na-geisoleerd
Lichte woonkamer met PVC vloer en grote ramen
Moderne keuken met inbouwapparatuur
Extra ruim balkon met uitzicht op groen
Volledig betegelde badkamer en toilet
Drie slaapkamers met dakkapel
Handige bergzolder voor het opbergen van spullen
Rustige ligging, dichtbij centrum en voorzieningen
Parkeren in de straat met een parkeervergunning