Molvense Erven 262

In de gewilde wijk Nuenen-Zuid, aan de Molvense Erven, staat deze royale en goed onderhouden geschakelde woning. Een ruim opgezette woning met verrassend veel leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot vier en een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij de royale tuinkamer, inpandige garage, praktische berg- en wasruimte en de diepe, groene achtertuin is er aan ruimte geen gebrek. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy, en achterin grenst het perceel bovendien direct aan het water.

BEGANE GROND
ENTREE
De woning wordt bereikt via een overkapte entree. Achter de voordeur ligt een royale hal, die dankzij de lichtkoepel licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanuit hier zijn de woonkamer, tuinkamer, het toilet en de wasruimte bereikbaar en achterin bevindt zich een garderobe. Via de wasruimte is bovendien de garage inpandig bereikbaar.

WOONKAMER & TUINKAMER
De woonkamer valt direct op door de ruimte en de hoeveelheid daglicht. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor mooie lichtinval bij de zithoek, die rondom de open haard is gesitueerd. De houten vloer loopt warm door de ruimte en de aanwezige airconditioning houdt het ook op warme dagen aangenaam.

Aansluitend, aan de achterzijde, ligt de tuinkamer: een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als tweede zithoek, speelkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Doordat deze ruimte ook rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is, kan hij bovendien gemakkelijk afzonderlijk worden gebruikt. Vanuit hier is er toegang tot een kleine berging en via een loopdeur tot de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eethoek, eveneens met een grote raampartij en dus veel natuurlijke lichtinval. De eethoek staat in open verbinding met de royale keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Een raam zorgt voor extra daglicht en de verlichting in het verlaagde plafond geeft een prettige sfeer boven de tegelvloer. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, combi oven- en magnetron, gasfornuis en vaatwasser. 

De woonkamer wordt op een speelse manier verdeeld door de tussenliggende muur, waardoor verschillende leefgedeelten ontstaan zonder dat het open gevoel verloren gaat. De trap naar de eerste verdieping is hierin geïntegreerd en momenteel open uitgevoerd; wie liever een meer afgesloten trapopgang heeft, heeft hiervoor verschillende mogelijkheden.

TOILET
Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. 

WASRUIMTE
En dan is er nog de praktische wasruimte, bereikbaar vanuit de hal, met ruimte voor wasmachine en droger en zo gewenst eenvoudig om te bouwen tot een apart washok. Vanuit deze ruimte loop je zo de inpandige garage in.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer beklim je de eerste verdieping. De overloop brengt je naar drie slaapkamers en de badkamer. 

Aan de voorzijde bevinden zich momenteel twee slaapkamers die samen als één royale slaapkamer met walk-in closet in gebruik zijn. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen: de deur vanuit de overloop is nog aanwezig en met het plaatsen van een wand kan hier weer een aparte vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en glad gestucte wanden. De ruimte leent zich voor een tweepersoonsbed met kastenwand. De walk-in-closet is voorzien van een wastafel. 

Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Volwaardige slaapkamers, die ook prima kunnen dienen als werk-, hobby- of kinderkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een douche met regendouche, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De badkamer is afgewerkt met witte vloertegels en roze wandtegels. 

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt opnieuw volop mogelijkheden. Momenteel is hier een ruime slaapkamer ingericht. Onder de schuine kanten is veel praktische bergruimte aanwezig en dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen.

Daarnaast beschikt de verdieping over een separate berging, waar ook de cv-ketel is opgesteld. De ruimte kan naar eigen wens worden benut, bijvoorbeeld als extra werk-, hobby- of slaapruimte.

EXTERIEUR
Aan de achterzijde ligt een diepe en groene achtertuin. De volwassen bomen en beplanting zorgen voor veel privacy en geven de tuin een sfeervolle uitstraling. Direct aan de woning is een royaal terras aangelegd, een fijne plek om buiten te zitten.

Verderop in de tuin bevinden zich een gazon en verschillende borders met volwassen beplanting. Door de diepte en ruime opzet zijn er volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, spelen of tuinieren. Helemaal achter in de tuin grenst het perceel aan het water, waardoor de groene omgeving hier extra tot zijn recht komt.

VOORTUIN
Ook aan de voorzijde is duidelijk te zien dat er met liefde is getuinierd. De woning ligt verscholen achter een rijk begroeide voortuin, met volwassen hagen, siergrassen en verschillende sierheesters die het huis een groene, ingetogen uitstraling geven. Een verharde oprit met ruimte voor de auto leidt via een bestrating naar de voordeur en de garage. Door de weelderige beplanting oogt de voortuin sfeervol en verzorgd en zorgt hij bovendien voor de nodige privacy vanaf de straat.

OMGEVING
De woning ligt in de Molvense Erven, in de gewilde en groene wijk Nuenen-Zuid. Het is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel ruimte, groen en volwassen bomen, waar vrijstaande en geschakelde woningen elkaar afwisselen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, terwijl het centrum van Nuenen, bekend van onder meer Vincent van Gogh, eveneens goed bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en de A270 liggen dichtbij, waardoor de wijk een fijne combinatie biedt van rust en bereikbaarheid.

Pluspunten
Royale, goed onderhouden geschakelde woning
Gelegen in de gewilde woonwijk Nuenen-Zuid
Ruime open keuken in L-opstelling
Multifunctionele tuinkamer, ook bereikbaar vanuit de hal
Vier slaapkamers op de eerste verdieping mogelijk
Twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel
Praktische wasruimte
Inpandig bereikbare garage
Achter in de tuin grenzend aan het water