Iras 6

Iras 6 in Heeze is een royale vrijstaande woning op een fijne en kindvriendelijke plek in woonwijk De Nieuwe Hoeven. Je woont hier rustig, met veel groen om je heen en natuurgebied De Grote Heide op korte loopafstand. Binnen een paar minuten sta je in de bossen. Dat maakt deze plek prettig voor wie graag buiten is, maar ook voorzieningen dichtbij wil hebben.

De woning staat op een ruim perceel met een tuin rondom. Aan de achterzijde geniet je van veel privacy. Binnen is er volop leefruimte, met een ruime woonkamer, een aparte werkruimte, vier slaapkamers en veel bergruimte. De geïsoleerde garage met vliering maakt het geheel nog praktischer.

BEGANE GROND

HAL
Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot het gastentoilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De hal geeft meteen een goed beeld van de ruimte in huis.

TOILET
Het gastentoilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet met fonteintje. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig en daarnaast mechanische ventilatie. Dat maakt de ruimte praktisch en compleet.

METERKAST
De meterkast is voorzien van een uitgebreide elektrische installatie. Dat past goed bij een woning van dit formaat en de aanwezige voorzieningen.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim opgezet en voelt open aan door de vele ramen rondom. Vanuit bijna iedere hoek heb je contact met de tuin. Dat geeft de ruimte een prettig en vrij gevoel.

De begane grond is volledig voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Het eetgedeelte ligt aan de straatzijde. Het zitgedeelte is ingericht rondom de houtkachel. Dat maakt dit een fijne plek om samen te komen, zeker op koudere dagen.

Vanuit het zitgedeelte is er via een houten schuifpui toegang tot het terras. Zo loop je makkelijk naar buiten en wordt de tuin echt onderdeel van het wonen.

KEUKEN
De keuken ligt in halfopen verbinding met de woonkamer en is ruim van opzet. Er is genoeg plek om te koken, te eten en samen te zijn. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, vijf pits gasfornuis met RVS afzuigkap en een heteluchtoven.

Ook in de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. Dat maakt dit een fijne plek voor het ontbijt, een kop koffie of een snelle maaltijd aan het einde van de dag.

STUDEERKAMER
Aangrenzend aan de keuken ligt de studeer of werkkamer. Dit is een fijne ruimte voor thuiswerken, administratie of een hobby. Ook is er de mogelijkheid om deze ruimte bij de keuken of woonkamer te betrekken. Zo kun je de indeling aanpassen aan je eigen woonwensen.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is praktisch ingericht en voorzien van aansluitingen voor het witgoed. Ook is er een uitstortgootsteen met koud water. De unit van de vloerverwarming is hier geplaatst.

Verder is er kastruimte aanwezig. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Handig voor dagelijks gebruik, zeker als je vanuit de tuin of garage naar binnen komt.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Voorheen waren er op deze verdieping vier slaapkamers. Door het plaatsen van een wand is die originele indeling eenvoudig terug te brengen.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn allemaal ruim van opzet. In iedere kamer is plek voor een tweepersoonsbed. Dat maakt de verdieping geschikt voor een gezin, logees of een combinatie van slapen en werken.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste inbouwkasten en een laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met handbediende rolluiken. Ook hier is een inbouwkast aanwezig.

De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik naar de bergruimte boven de bijkeuken. Dat is handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

TOILET
Het aparte toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een staand closet. Een praktisch extra punt op de verdieping.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en douchecabine. Er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig. Door het VELUX dakraam komt er prettig daglicht binnen en kun je goed ventileren.

Ook vind je hier de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp en de cv ketel. Alles is netjes bij elkaar geplaatst en goed bereikbaar.

SLAAPKAMER VIER
De vierde slaapkamer is voorzien van een VELUX dakraam en vloerbedekking. Ook deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarmee is dit een volwaardige extra slaapkamer, maar ook goed te gebruiken als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer.

BUITENRUIMTE

TUIN RONDOM
De woning heeft een royale tuin rondom. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde zijn borders met groenblijvende beplanting aangelegd. Aan de linkerzijde is een poort met achterom.

Aan de rechterzijde ligt een ruime oprit met carport. Ook hier is een poort met achterom aanwezig. Daardoor is de tuin goed bereikbaar vanaf meerdere kanten.

ACHTERTUIN
De achtertuin biedt veel privacy. Dat maakt dit een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De tuin is ingericht met gazon en sierplanten. Er is een terras met een handbediende luifel, zodat je ook schaduw kunt maken op warme dagen.

GARAGE
Rechts achter in de tuin staat een vrijstaande geïsoleerde garage. De garage is voorzien van verwarming en elektra. Dat maakt deze ruimte geschikt voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en tuinspullen.

Via een trap is de vliering bereikbaar. Hier is veel extra opslagruimte aanwezig. Dat is een groot pluspunt voor wie graag spullen netjes uit het zicht bewaart.

OMGEVING
De woning ligt rustig aan de rand van Heeze, nabij natuurgebied De Grote Heide. Binnen enkele minuten wandel je richting het groen en de bossen. Dat maakt de ligging prettig voor wandelaars, gezinnen en mensen die graag buiten zijn.

Ook de bereikbaarheid is goed. Uitvalswegen zoals de A2 en A67 liggen op korte afstand. Eindhoven bereik je met de auto in ongeveer 15 minuten.

In woonwijk De Nieuwe Hoeven vind je verschillende voorzieningen in de buurt. Denk aan twee basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, sporthal, fitnesszaak en cafetaria. Zo woon je rustig, maar heb je dagelijkse voorzieningen toch dichtbij.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

• Royale vrijstaande woning aan Iras 6 in Heeze
• Gelegen op een kindvriendelijke locatie in woonwijk De Nieuwe Hoeven
• Natuurgebied De Grote Heide op korte loopafstand
• Ruime tuin rondom de woning met veel privacy aan de achterzijde
• Lichte woonkamer met veel contact met de tuin
• Halfopen keuken met complete inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers en veel bergruimte
• Geïsoleerde garage met verwarming, elektra en ruime vliering